傑夫東協百萬投資筆記

錢買不到的東西 Michael Sandel

金融亂世投資實體資產(如黃金.房地產)才是正道

4月23日，《貨幣戰爭》作者宋鴻兵在微博中表示，黃金412暴跌以來短短10天內，僅中國內地的投資人就鯨吞了實物黃金300噸，約佔全球黃金年產量的10%！

　　倫敦貴金屬交易員Andrew Maguire透露：從倫敦實物黃金交割數據看，今年以來已有接近1000噸黃金被運往上海，這還不包括4月暴跌以來每天從走掉的25噸黃金，以及從黃金生產企業直接購買的黃金。現貨黃金市場的出貨壓力正在與日俱增。

股市表現就像是國家領導人成績單，最近日本股市表現勇奪世界第一，歐巴馬帶領美國重返海嘯前的榮耀，東協國家亦然，全世界欣欣向榮，熱度升高，為何只有台灣委靡不振？
給大家一個猜題，今年以來，全球股市漲幅第一的是哪個國家？答案居然是日本。
這個失落二十年的國度，靠著新首相安倍晉三祭出的「安倍經濟學」，突然谷底翻揚，日本國民、企業都重振士氣，安倍個人的民調支援度也上衝到七二％，日本經濟真的起來了嗎？

KLCC 地產集團 (5089-MY) 計畫成立新的不動產信託基金 (REIT)，其管理資產將達 154 億馬幣，市值近 130 億馬幣，將成為亞洲市場規模最大者。

公司重整後，KLCC REIT 將更名為 KLCCP Stapled Group，且為大馬首家符合伊斯蘭律法的組合 REIT 公司。KLCC 地產集團執行長 Hashim Wahir 表示該檔 REIT 預定於 5 月初上市交易。

為達成組合 REIT 結構，KLCC 需採取數個重要步驟。首先需以 28.6 億馬幣買回由 Midciti Resources Sdn Bhd 所持有的 49% 股權，接著引入 Petronas Twin Towers、Menara ExxonMobil 與 Menara 3 Petronas 等公司的資金，形成合理化配置。之後 KLCC 地產股份將組成 KLCC REIT，這檔單一證券將於馬來西亞證交所主板公開交易。

2月買氣轉淡 北市房價跌1成2 松山區跌4成

帶你了解馬來西亞經濟轉型及政府策打房與否

清楚分析馬來西亞不動產趨勢！

日圓續貶，對國內企業來說有利有弊。由於目前廠商已有匯率避險觀念，與供應商簽約時，會再簽訂外匯避險契約，未來交割將依固定匯率進行，因此對獲利實際影響，須視各廠商避險比率而定。投資人可從五大受惠族群中，鎖定低毛利率公司與匯率變化敏感度較高的個股。

「日圓結束升值趨勢往貶值方向走，並非短暫現象，而是一個開端。」元大寶來投信台股策略分析副總劉興唐指出，就美國戰略思考角度，現階段扶植日本經濟、對抗中國意圖明顯。

過去日圓從一四○圓兌一美元，一路升值到七十五圓兌一美元，這段期間日本出口下滑，股市也處於盤整格局。現在美國默許日圓貶值，對台股有一定影響，投資人操作上宜特別留心。

台新投顧經理黃文清表示，二○一二年初以來，日圓持續走貶，計算到年底日圓兌美元貶值幅度約一成左右，是亞洲區最弱勢貨幣。同一時間，新台幣兌美元升值約四％，一來一回換算下來，新台幣與日圓匯率差距近一五％。「日本與台灣產業存在高度競合關係，匯率變化將使台、日廠商競爭力出現彼消此長。」

可留意汽車、半導體及面板產業

先看受惠日圓貶值的產業及廠商，一般認為有五大族群，分別是日本觀光、自日本進口原材料或成品，與日本公司結盟或為重要夥伴，及持有日圓負債較高的公司。「日圓貶值反映在民生消費上，最明顯的，就是到日本觀光的遊客變多，激勵航空及相關旅行社表現。但反過來講，日本遊客也可能因貶值關係，降低來台旅遊意願，國內以日客為主的飯店，就會成為日圓貶值受害股。」劉興唐說。

艾美莉來信詢問有關馬來西亞不動產發展商交屋，以及遲交屋索償的問題：她說，2008年7月21日，她訂購了一間公寓，2011年8月8日，發展商發信給她囑咐領取新屋鎖匙，不過，沒有附帶相關文件。
同年8月16日，她致函馬來西亞不動產發展商表明拒絕領取鎖匙，因為，發展商沒有依買賣合約所說的附帶相關文件。

請問：購買已有馬來西亞不動產-分層地契的產業，是否可以直接從發展商轉移到買主名下？

林小姐說，她在今年3月簽署買賣合約，購買一個公寓單位，這個單位是在二手市場購買，產業屬永久地契，並且已經有分層地契。
不過，馬來西亞不動產分層地契還是發展商的名字，暫時未轉移到賣主名下，銀行已批准林小姐的貸款，可是，由於賣主還有拖欠一些管理費，發展商不肯發出批准交易文件，導致她想申請公積金的計劃受到影響。