傑夫東協百萬投資筆記

艾美莉來信詢問有關馬來西亞不動產發展商交屋，以及遲交屋索償的問題：她說，2008年7月21日，她訂購了一間公寓，2011年8月8日，發展商發信給她囑咐領取新屋鎖匙，不過，沒有附帶相關文件。
同年8月16日，她致函馬來西亞不動產發展商表明拒絕領取鎖匙，因為，發展商沒有依買賣合約所說的附帶相關文件。
9月9日，發展商表示已經取得入伙紙，而且可以交屋，並要求她領取鎖匙；可是，沒有附帶入伙紙複印本或建築師的證書。
10月12日，發展商致函其銀行，要求釋出最後一批屋款，其中有附帶建築師的證書及E表格，建築師證書的日期為10月4日。
另外，她披露接獲發展商向她徵收服務費及其他相關費用的文件，由建築師證書的日期（就是10月4日）算起。
她問：
1.馬來西亞不動產發展商交屋的日期以哪一天為准？
2.可以向發展商提出的遲交屋索償是多少？
3.發展商從何時起才可向她徵收管理維修及其他相關費用？
答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出，發展商交屋的日期應以建築師證書之日為准，以這位讀者的情況是2011年10月4日。
她可以向馬來西亞不動產發展商提出索償的遲交屋天數是從2011年7月20日至10月4日。關於計算遲交屋索償的方程式如下：
（10%x屋價） x 遲交屋天數／365天。
另外，馬來西亞不動產發展商在交屋後，就是以10月4日為准，即可向購屋者徵收管理維修費及其他相關費用。
（星洲日報／投資致富‧產業問診室）