傑夫東協百萬投資筆記

請問：購買已有馬來西亞不動產-分層地契的產業，是否可以直接從發展商轉移到買主名下？

林小姐說，她在今年3月簽署買賣合約，購買一個公寓單位，這個單位是在二手市場購買，產業屬永久地契，並且已經有分層地契。
不過，馬來西亞不動產分層地契還是發展商的名字，暫時未轉移到賣主名下，銀行已批准林小姐的貸款，可是，由於賣主還有拖欠一些管理費，發展商不肯發出批准交易文件，導致她想申請公積金的計劃受到影響。
她瞭解到交易必須在簽署買賣合約那天算起的3個月內完成。以下是她在信中提出的問題：
1.假如因為文件不足，導致她在3個月後才可以提取公積金和貸款，這算違約嗎？是否需要繳交額外利息給賣主？
2.馬來西亞不動產發展商可以直接將分層地契轉移到買主名下嗎？
3.假如買賣交易無法在3個月內完成，導因是賣主，可以起訴賣主嗎？

答：林小姐是在馬來西亞不動產轉手市場購買產業，一切以買賣合約為參考依據，譬如說，賣主方面提供的文件不足，導致交易受阻，賣主是否需要賠償買主，要看買賣合約如何說明。
我們在轉手市場購買產業，律師所草擬的文件，並非標準的合約，而是按買賣雙方的意願草擬，買方違約應該做出怎樣的賠償，或是賣方違約，應該如何賠償買方，合約的條文會清楚說明。
以上解釋概括林小姐提出第1與第3道問題的答案，至於第2道問題，在進行買賣的過程中，假如已有分層地契，發展商仍未將地契轉移到業主的名下，這個期間恰好是業主準備脫售，並已有買家想要購買，那麼分層地契可以直接轉移到買方這邊，馬來西亞不動產不需要從發展商轉到賣主名下，再由賣主的名字轉移給買主。
針對這些手續，有經驗的律師可以協助辦妥，至於所需的時間，就要看律師樓及土地局的辦事效率。

轉手市場購房產
合約按買賣方意願草擬

當我們在馬來西亞不動產轉手市場購買產業，針對交易的細節，買賣雙方可以私下談清楚，儘管說交易須在3個月內完成，而且過了這個期限，買主必須根據逾期天數賠償賣主。
不過，假如是在一個買家的市場，買方可以提出第4個月豁免支付利息，到了第5個月才支付利息的建議，因為許多時候，銀行無法在期限內發放貸款，並非因為買方或賣方的問題，而是因為有關方面文件簽批的延誤，這方面的延誤，嚴格來說，往往超出許多人掌控的範圍內。