傑夫東協百萬投資筆記

艾美莉來信詢問有關馬來西亞不動產發展商交屋，以及遲交屋索償的問題：她說，2008年7月21日，她訂購了一間公寓，2011年8月8日，發展商發信給她囑咐領取新屋鎖匙，不過，沒有附帶相關文件。
同年8月16日，她致函馬來西亞不動產發展商表明拒絕領取鎖匙，因為，發展商沒有依買賣合約所說的附帶相關文件。

請問：購買已有馬來西亞不動產-分層地契的產業，是否可以直接從發展商轉移到買主名下？

林小姐說，她在今年3月簽署買賣合約，購買一個公寓單位，這個單位是在二手市場購買，產業屬永久地契，並且已經有分層地契。
不過，馬來西亞不動產分層地契還是發展商的名字，暫時未轉移到賣主名下，銀行已批准林小姐的貸款，可是，由於賣主還有拖欠一些管理費，發展商不肯發出批准交易文件，導致她想申請公積金的計劃受到影響。

答：假設產業的價格是25萬令吉，買賣合約的律師費：首15萬令吉1%、接下來10萬令吉0.7%，這裡計算供小劉參考：先說買賣合約的律師費，首15萬令吉1%：1千500令吉、接下來的10萬令吉收0.7%：700令吉，總共2千200令吉。
假設小劉貸款80%即20萬令吉，貸款合約律師費是首15萬令吉1%：1千500令吉、接下來的5萬令吉0.7%：350令吉，總共1千850令吉。
政府的印花稅是這樣計算：買賣合約首10萬令吉1%：1千令吉、接下來的15萬令吉2%：3千令吉，總共4千令吉，貸款合約的印花稅是貸款額x0.5%，假設貸款80%即20萬令吉則是1千令吉，兩份合約的印花稅總共5千令吉。