傑夫東協百萬投資筆記

新加坡及馬來西亞政府共同宣布，將合作興建一條貫通新加坡至吉隆坡的高速鐵路，兩地車程可由原本的 6-7 小時，縮減為 90 分鐘，預計 2020 年通車。據馬來西亞交通部指出，一旦計劃落實，將可順利帶動周邊經濟發展。

這次的合作興建高鐵案，由大馬總理納吉布與新加坡總理李顯龍，在新加坡共同宣布。雙方預期此次戰略性發展，可大為改善兩國連繫，強化商務及民間往來，帶動旅遊經濟繁榮增長。

據新加坡《聯合晚報》報導，馬來西亞交通部長江作漢指出，初步規劃在馬來西亞沿途將停 5 站，分別是森州的芙蓉、甲州愛極樂、柔州的麻坡、峇株巴轄，以及依斯干達特區。他表示，高鐵計劃預計全長400公里，全程耗時約90分鐘。

新加坡《海峽時報》報導，此項高鐵計畫設在新加坡的終點站，目前仍未決定。據指出，終點應會設在大士或是兀蘭，其中又以大士的可能性較高。房地產經紀公司Chris International董事許家榮則認為，終站應會設在新加坡的北部。

過去，馬來西亞的楊忠禮機構（YTL）曾於 2006年提出兩地子彈火車計畫。據當時估計，計畫耗資 80 億令吉，並將火車行駛時間由目前的 7 個半小時，縮短為 90 分鐘。在這個計畫中，擬議車站是設在柔佛、馬六甲和森美蘭。

房地產人士預期，在高鐵計畫車站地點確立之後，該地段的房價將會上漲。
且統計顯示，馬來西亞的租金回報率在 5至6%，土地的年收益大約在4至6%，投資收益在9至12%。 而在近十年裡，馬來西亞房地產價格每年平均以8%的速度穩步增長，預期投資大馬年增值上看20%以上。

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今年來全球不少股市創下波段高點，第2季該如何布局？投信業者認為，從基金區域來看，歷史經驗顯示，第2季東協、金磚國家表現最為亮眼。

摩根東協基金經理人黃寶麗（Pauline Ng）表示，第2季投資目光將由估值修復轉向實質成長面，換句話說，成長動能轉佳的新興股市，有望接棒首季受惠政策拉抬的美、日股市。

以近10年第2季的基金表現為例，成績最好的是東協、金磚國家，如印尼基金歷年Q2平均漲幅高達13.6%，巴西、俄羅斯、中國和泰國也有逾5%報酬率。

台灣人投資馬來西亞不動產需了解以下法律知識：

■ 地契類別

 
國際品牌包括瑞吉酒店（St. Regis）、四季酒店（Four Seasons）、麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton）、悅榕莊（Banyan Tree）和哈儸德（Harrods）百貨公司都紛紛登陸這個馬來西亞的首都兼最大城市。
四季匯由新加坡商人王明星（Ong Beng Seng）與馬來西亞的合作夥伴賽義德納西爾（Syed Yusof Syed Nasir）和蘇丹沙拉夫丁（Selangor Sultan Sharafuddin Idris Shah）共同擁有。
據報導，這位於四季酒店內的242套私人住宅單元售價介於每平方英尺2,500至3,500馬幣（約合每平方米53,838至75,374人民幣）。
奠基儀式已于1月舉行。樓高65層的四季匯座落于吉隆坡地標建築雙子塔旁邊，預計于2016年竣工。
吉隆坡瑞吉酒店是城中首個品牌住宅專案。該專案將包括160個公寓單位，其中65％已經售出。單位面積由820平方英尺至4,253平方英尺（約合76至395平方米），買家支付的價格由每平方英尺2,500馬幣（約合每平方米53,838人民幣）起，至今大部分買家為馬來西亞人。
「我們的目標買家是真正的高淨值人群，」瑞吉品牌住宅的開發商─ One IFC有限公司的首席執行長Carmen Chua說。
以瑞吉和四季旗下物業享譽國際的高品質和安全標準，AsiaOne形容兩個品牌在吉隆坡的售價尚算實惠。
Chua表示，One IFC給予瑞吉酒店5％的銷售總額作為營運支援。由於住宅的特殊性質，業主大可預期獲得資本價值及租金達30％的溢價。
「如果你在淩晨3點喝光牛奶，你可以打給酒店，牛奶隨即送到府上，」Chua說，她強調並非所有品牌住宅都能夠提供這種高級別的服務。
毅成建築（Ireka）也表示計畫與城市度假概念（Urban Resort Concepts, URC）合資發展魯馬酒店及公寓（The Ruma Hotel and Residences）。
毅成建築的銷售及市場行銷高級副總裁Judy Loo表示，URC將負責管理魯馬酒店和公寓，並將其行銷至中國大陸、香港和新加坡、印尼。

Troika於俄國語意為「三架馬車」，一般意為「三人一夥」，又可解作「三頭政治」，乃羅馬時期曾經出現的政治體系。
從今以後，Troika在馬來西亞的意思是「三樓一體」的地標，與著名的雙子塔互相輝映著。

2013年4月10日 上午5:30 工商時報【記者方明╱馬來西亞報導】

馬來西亞投入1.7兆台幣打造「大吉隆坡計畫」，推動當地房地產每年平均有8％的漲幅，相對台灣的高房價，馬來西亞因具房價低、投報高的優勢，已成為國人海外投資置產的新興管道。 據統計，東協國家每年吸走全球400億美元，躍升為全球第4大出口區，外匯存底更在7年內大增90％，成為全球第3大；其中，馬來西亞去年GDP成長率5.2％，位居東協國家第三高，經濟發展有目共睹。 近年來大馬政府大力推動重大公共建設，大手筆投入1.7兆台幣打造的「大吉隆坡計畫」，可望帶動大馬房地產追上國際化腳步，而「泛亞鐵路」、「新捷運」在計畫中更具關鍵影響地位。 「泛亞鐵路」計畫由馬來西亞主導，從東南亞經中國直通歐洲，全長5,500公里，完成後將以新加坡為起點，路線經吉隆坡、曼谷、湄公河流域柬、寮兩國達中國昆明後，再分經中亞往歐洲，或由西伯利亞大鐵道轉東亞；由於工程浩大，預計最快2020年可以完工。 另外，新捷運計劃除增加就業機會，也將大幅提升當地人民每年的收入所得，由於交通設施完善、頻繁的商業經濟活動以及較高的人均收入，預計將有助於推高房地產的價值。 在台灣代銷馬來西亞房市的璽朵國際董事長呂安淇表示，大馬房價漲幅在亞洲排名第5，每年平均上漲8％，租金投報率高達6％；目前吉隆坡房價僅次於檳城居第2位。 其中，TRIOKA案單價達60~80萬元，為目前吉隆坡最高價個案；而璽朵國際去年在吉隆坡雙子星旁代銷的BiNjai8個案，市場反應頗佳，目前僅剩零星戶數可供銷售。 呂安淇指出，2008年被聯合國教科文組織(UNESCO)列為世界遺產城市的馬六甲，房價更顯得親民，目前房價每坪僅10~20萬元；此外，馬六甲觀光人口眾多，去年即高達1500萬人，使得當地房價及租金年成長30％，後續大馬政府將在馬六甲投入20億台幣，興建海底世界及侏儸紀公園，預計在2年內完成。

■馬來西亞不動產持有稅賦

馬來西亞不動產有無奢侈稅呢？

馬來西亞房產是以「實價登錄」，如房產售出並扣除可扣抵成本後，無產生利得，或持有房產超過五年以上售出，則無需繳納產業盈利稅。

北韓發動戰爭已箭在弦上，韓國青瓦台（總統府）國家安保室長金章洙7日表示，北韓可能在10日前後發射飛彈。日媒則報導稱，日防衛大臣小野寺五典7日向自衛隊發出「破壞措施命令」，根據該命令，一旦北韓導彈一部分墜向日本國內，就可對其實施攔截。

    　韓聯社報導，金章洙在青瓦台情況評估會議上表示，從北韓要求開城工業園區及各國駐北韓使館，於10日前後提交撤回計畫書來看，10日前後可能就是北韓發射飛彈的時間點。先前曾傳出，北韓已將2枚「舞水端」中程飛彈裝上機動發射架，隨時可能發射，射程將威脅韓國、日本甚至關島。

    　不過，金章洙認為，目前尚未發現北韓發動全面戰爭的跡象，但韓方會考慮所有的可能性，並做好萬全準備，若發生局部戰爭，北韓將遭數十倍損失。