傑夫東協百萬投資筆記

　　宏洋控股（BENALEC,5190,主板建築組）啟動丹絨比艾石油儲藏設施建設活動，分析員認為相關計劃將加快大馬儲油槽版圖進程，相信隨著柔南地區在2017年新增1千600萬立方米儲藏空間，國內儲藏能力將提昇至2千100萬立方米，有望超越新加坡成為區域石油與天然氣樞紐。
大馬研究表示，隨著宏洋控股與柔佛州秘書處將脫售1千英畝土地予1MY策略石油終站私人有限公司，以興建和營運原油與石油儲藏設施和私人碼頭，將加快大馬儲油槽版圖的成形。
　　根據協議，宏洋控股將授權在丹絨比艾和邊佳蘭進行面積達3千845英畝和1千700英畝的填海工程，但公司將把焦點先放在丹絨比艾，直到邊佳蘭提煉及石化綜合發展計劃（RAPID）順利進行為止。

　　由1個大馬發展有限公司負責發展的敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange），是一項總值260億令吉的大型產業計劃，預期在2013年開始推出建築工程，整個計劃預料需要15至20年的時間來完成。 敦拉薩國際貿易中心大型產業計劃的發展，預料受惠的發展商包括WCT公司（WCT，9679，主板建筑組）、怡保工程（IJM，3336，主板建筑組）與成榮集團（MUDAJYA，5085，主板建筑組）。 此外，敦拉薩國際貿易中心的興建，將惠及該地區附近擁有發展地段的產業發展商，例如雙威（SUNWAY，5211，主板產業組）與莫實得控股（BSTEAD，2771，主板種植組），可能在廣場附近發展類似雙威永樂城、The Curve的房產計劃。 跨國金融機構將敦拉薩國際貿易中心視為建立新的區域中心，支撐未來成長的管道，對該廣場的A級辦公樓需求保持可觀；其中一些潛在租戶目前不在大馬，顯示他們對有關計劃的期待。

　　獨立研究公司大華繼顯的報告指出，首階段的工程是建立金融發展區，工程預定在明年中開始，估計發展總值介於50億與60億令吉。 該研究公司指出，敦拉薩國際貿易中心集“工作、生活與玩樂＂為一身的房產，發展計劃包括一個150萬平方尺可出租面積的零售商場（分階段進行）、住宅單位與酒店，這項計劃預期在2017年完成。 報告說，1個大馬發展有限公司強調，該項房產計劃的推出，在設計方面將避免辦公空間出現過剩情況，目前，中央商務區的82%出租率保持健全。 建築商料將成潛在受惠者 大華繼顯認為，本地建築商料將是潛在的受惠者，目前，推平土地的工程正在進行中，第一階段的建築工程將在2013年中展開；建築工程包括泥土築防禦、底層建設與土木工程，泥土築防禦工最重大，總值估計5億至10億令吉。

台股今(1)日成交值僅533.67億元，創下今(2013)年單日新低量，同樣台北匯市交投也相當清淡，成交量僅4.41億美元創近3周來新低，終場仍守不住29.9元關卡，新台幣匯率已連7個交易日貶破29.9元大關，儘管日元緩升，但韓元卻持續走貶，使新台幣不得不跟進以維持出口競爭力，外匯交易員評估，新台幣與韓元連動性高，若韓元貶勢不止，新台幣很快就會見到「3字頭」。

外匯交易員認為，央行評估今年物價壓力不大，新台幣有空間續貶，但央行站在匯率「動態穩定」的立場，導致日前預期新台幣很快見到3字頭，卻近2周緩慢走貶，需待本周日銀加碼量化寬鬆貨幣政策來促貶亞幣，否則在央行的調控下將相對持穩。

新台幣兌一美元今以29.928元作收，貶值5.3分，貶幅0.2%，台北外匯經紀公司成交量僅4.41億美元，最高一度來到29.832元，尾盤再度在央行的主導下貶破29.9元，顯然是央行緊盯韓元兌美元貶值近0.3%的情勢所使。外匯交易員也指出，新台幣今日波動幅度僅9.8分，不若日前動輒1.5角上下的振幅，成交量同步萎縮，顯示市場高度關望各國後續的貨幣政策。

網路平台業者奇集集統計，2013年3月份瀏覽人次較1、2月相比明顯激增了87.8%。受實價揭露影響，全台灣各地房價均有向下修正的情形，中南部因房價本身偏低並無顯著差距，北部地區則有不少高價物件紛紛現形。 

奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼表示，實價登錄制推行後讓一般民眾對於房價更有概念，開價與成交價之間的差距也能縮短。統計結果即發現，與2012年同期相比，台北市南港區、新北市淡水區等房價均有下滑，顯示透過實價揭露，許多高報房價的物件紛紛現形，賣家開價也因此逐漸下修。 

根據每年於329檔期舉辦、主打低總價好屋的奇集集線上好屋博覽會統計發現，大台北多處區域平均刊登房價較去年同期跌幅3-5%，其中以台北市南港區(3%) 、新北市淡水區(4.8%)跌幅最高。

根據網站統計顯示，奇集集房屋買賣專區全省現有超過18萬筆待售物件，特別是自3月開始的待售房屋刊登數大幅增加13,354筆，待售數量相較上一季成長14.9%；此外，大台北地區的待售件數就占44.7%，其次為桃竹苗地區(23.5%)與中彰投地區(12.7%)，而待售數量最多的大台北地區尤以台北市中山區16%、新北市板橋區15%居冠。房價最大落差出現在大台北地區(37.9%)，在好屋博覽會中單坪均價為43.5萬，據統計大台北待售物件的均價則高達60萬。 

至於近期話題性十足，詢問度超高的板橋浮洲及捷運A7合宜住宅，讓低總價好屋順勢成為注目焦點，然而合宜住宅件數粥多僧少，相較於合宜住宅僅有一成的抽籤率以及登記資格上的限制，在好屋博覽會上不須抽籤、也無須排隊便能找到與合宜住宅條件類似，但是單價更便宜、生活機能更優質的好屋。 

蔣馨誼建議購屋族將看屋範圍擴大，「以雙北地區而言，在好屋博覽會上都能找到單坪價格20萬左右，但生活機能相對完整的超值物件，例如新北淡水、土城、三峽與鶯歌區等近來發展迅速的區域；未來朝向大台北生活圈的方向發展，民眾也可以考慮到台北只需要40分鐘的桃園中壢地區，尋找每坪10萬左右，總價不到400萬的物件。」 


受大環境景氣影響，以及持續停滯的呆薪行情，不少民眾購屋時將「低價」做為首選條件，蔣馨誼進一步建議購屋民眾，「除了價格，民眾也要以自身的買屋需求與生活條件去評估整體房屋，需要多少坪數、通勤時間、週遭生活機能都是需要考慮的因素。」

中央銀行將召開今年第一次的理監事會議，據了解，央行對房市329檔期爆量推案及建商頻為房市329檔期造勢，特別是央行指名桃園地區的中壢(高鐵青埔)、蘆竹(南崁)及八德等區，被央行認為炒風愈來愈盛，對於是否央行會於28日理監事會再祭出對桃園地區的擴大房市管制區，成為社會與房市關切的焦點。 

看準桃園航空城及桃園縣升格利多，包括青埔、南崁及八德等地成為購屋者購屋的新標的。根據住展雜誌統計，329檔期全台推案高達4,300億元，其中桃園地區便占1,247億元，超越新北市的1,135億元，更占北台灣推案量的42％，桃園房市是否過熱，而成為新的房市炒作區，央行高度的關切。 

根據住展雜誌統計近3年第一季桃園地區的推案量，100年第一季的推案量為330.5億元，101年第一季的推案量為306.65億元，102年第一季的推案量為562.4億元。今年第一季的推案量明顯放大，102年第一季的推案量較101年同期成長了83%，出現『價量齊揚』的多頭走勢。 

在房價上，桃園地區的房價，99年第一季的房價為每坪12.2萬元，100年第一季的房價為每坪14.7萬元，101年第一季的房價上揚至每坪17.6萬元，102年第一季的房價再上揚至每坪20.2萬元，等於3年漲了65.54%。

住展雜誌企研室表示，對於中央各部會與桃園地方政府全力作多桃園航空城，建商於是跟著政府的政策與腳步前進桃園地區買地與開發，如今卻出現央行要將桃園地區列入房市管制區，將對建商與民眾的土建融及房貸做出管控，中央各部會『各唱各的調、各吹各的號』，真是讓建商與民眾看得『霧煞煞』！ 

奢侈稅即將滿2年，被央行欽點為『重災區』的新北市林口、三峽及淡水等地區，是首次購屋者購屋的重點區域之一，然卻被央行認為供過於求、有炒作之嫌，而將房貸限縮至六成，奢侈稅此舉根本沒有打到投機客，卻對首購族造成嚴重的衝擊，首購族因限縮了銀貸的2成貸款，最後變成更買不起這些地區的房子而痛苦莫名。 

住展雜誌企研室表示，台北居大不易，使台北市人口逐漸外移，這些大台北區新移民，移居的地方自然包括了利多不斷的桃園地區。首購族為本的桃園地區房市，如受央行對桃園房市再出手重擊，對這些因買不起大台北高房價，而必需出走桃園地區買屋的消費者而言，真是情何以堪!英明的政府能不小心再小心出手嗎？ 

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

　　馬國位於北緯1至7度、東經100至119度間，北鄰泰國、西南與印尼隔馬六甲海峽相對，總面積約33萬252平方公里，約相當於台灣之九倍;年分乾、雨兩季，無颱風、地震等天災，在自然環境上，可謂得天獨厚。全國人口約2,832萬人，除主要都市外，其餘地區大多地廣人稀。

　　馬來西亞係一多元種族國家，主要族群包括土著﹙馬來人及各種原住民﹚以及非原住民﹙即華人及印度人等﹚。截至2009年底馬國人口約2,872萬人，其中馬來人占65.9%，華人占25.3%、印度人占7.5%。馬來西亞雖由多元民族組成，但彼此間和平共處，各種族間互相尊重文化、傳統、宗教信仰及生活方式等，形成一個和平穩定之政治與社會環境。

　　教育方面，馬國政府實施9年義務教育，包括6年小學、3年初中，接著是2年高中、2年大學預科及3-5年大學教育。高中以上之教育必須公開舉行入學考試。小學教育以馬來語、華語、淡米爾語授課，而中學將馬來文及英文列為必修語文。

■ 家庭年收入/平均房價比在約4.6倍，吉隆坡為7.4倍，台北市大安區為20倍以上。
(15年前台灣為4倍)

■ 處於亞洲重要的地理位置，富饒的土地蘊藏豐富的天然資源。

■ 沒有颱風、地震等天災害的干擾。

台灣人帶著皮箱　在南洋創業故事