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房地產專家瑪諾指公寓將會過剩，由於供應增長速度快於需求增長，今年下半年房地產市或會出現降溫而進入調整時期，因存在多重負面因素，估計將是房市出售餘屋的時期。同時社區商場開發趨向火熱，而未來獨立別墅因地皮、建築成本高漲而身價倍漲，只有月收入十萬銖的人群才有實力問津，同樣因素也帶動聯棟別墅身價上漲。
朱拉隆功大學建築系高級副教授瑪諾預測今年下半年房地產形勢時表示，下半年房地產有機會降溫回復正常，主要是經過了近1、2年的開發、認購過熱後，需要進入一個相對平靜的調整期。
可以留意下半年全國主要城市和旅遊城市將有大批公寓推出，房地產將出現供應過剩現象，今年新上市公寓超過20萬間房，其中曼谷及鄰近府治占12萬、其餘分佈在外府大城市，預期餘屋加上新供應單元數量，需要1至2年時間進行消化。而下半年房地產隱含的負面因素包括政治穩定問題、金融機構嚴格控制貸款、國內生產總值（GDP）增長前景趨降，以及美國取消第三輪量化貨幣寬鬆措施（QE3）等均帶來負面影響。同時，房地產開發商也需要將投資開發計畫推遲，而抓緊出售積壓的餘屋，防止出現利息成本增長問題。
房地產開發商除了抓緊出售積壓的餘屋外，還調整開發策略，轉向時下風頭正猛的社區商場地產和零售商場地產開發。作為消費者群體也出現調整，而消費者也可細分為三大群體，分為自住型、投資出租型和短期炒房型。對於購房自住群體估計仍有所增長，增速約7%至8%，認購住宅數量約為7至8萬單元。投資購房群體的增長空間較大，購房是為了今後用於出租，以滿足市場新就業人口和外國人對租用居所的需求。而炒樓牟利群體則會較大幅地減少，因供應還持續增加，加上目前市場上餘屋較多。 瑪諾表示，房地產進入基礎調整期是件好事，讓開發商有機會去處理積壓的餘屋，有助於避免出現房地產泡沫。而供應過剩的原因並非來自需求萎縮原因，相反是供應速度增長快於購買力增長速度所導致。
對於低層住宅單元的發展前景，瑪諾副教授認為聯棟別墅樓盤會比獨立別墅樓盤會有更快的發展，未來獨立別墅不再是中等收入階層可以消費得起的房產商品，原因是地皮價格和建築價格的上漲，導致獨立別墅身價倍增，今後月收入過十萬銖的較高收入群體才有能力可以購買獨立別墅，而中等收入階層只好以面積較小、離城市距離更近的聯棟別墅。
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