台北居大不易 香港房價移民化
都市規模的擴張加上核心都會區的房價高漲，使資金有限的購屋族，只能向外圍尋找購屋標的。特別如新北市首購產品主力總價，已經逼近1,000萬元，桃園地區則挾著房屋單價及總價較低，以及與大台北交通連結性高的優勢，吸引不少購屋族南下覓屋。
實價登錄以來，台北市平均房價每坪63萬元，新北市每坪27.8萬元，而桃園僅每坪14.5萬元，房價相對偏低的水準，加上近年來擁有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，吸引不少首購族到桃園購屋。
李光耀認為人口驟減使日本「走向平庸」。並指出日本經濟衰退最大原因是人口驟減，認為日本「走向平庸」在於年輕夫婦不肯生育，老年人口上升，加上日本排斥移民，讓人口進一步減少，他對日本前景感到「極之悲觀」。
李光耀表示：「如果我是日本年輕人，又懂得英語，我可能選擇移民。」他指出，新加坡與日本同樣面對生育率低，但新加坡與日本分別在於新加坡肯吸納移民。
央行昨（24）日公布5大銀行6月新增放款統計，包括台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行5家銀行6月新承做房貸401.17億元，較5月減少26.08億元，且新辦理房貸利率1.950％，較5月滑落0.036個百分點。
台灣銀行等5家銀行的房貸總額，合計占市場比重約4成，不論新增放款金額或利率水準變化，一般都被視為房市風向球。5大銀行6月新承做房貸月減26億元，但累計今年上半年，金額2,349億元，比去年同期減少382億元。
依據財政部委外進行的奢侈稅研究報告，預售屋市場資訊不透明，是房價帶頭漲的元兇之一，因此建議財政部將預售屋納入奢侈稅課稅範圍，並參考香港、星國制度，對一戶多屋者採累進稅率，課徵額外印花稅，以抑制炒作歪風。
台灣地狹人稠，台北市人口密度全球排名第七。台灣雖然近幾年經濟成長每況愈下，惟房價仍緩和上漲，主因除長期低利率與資金氾濫外，政府為壓抑投機，二○一○年開徵奢侈稅後，才呈現緩和上漲趨勢。
二○○八年五月兩岸關係開始解凍，無異是房地產投資最佳保證，其後海內外龐大資金爭相挹注，終致近三年房地產投機超過三○％。
根據二○一二年Global Property Guide針對全球九十四個主要城市房價研究顯示，台北市之毛租金報酬率僅一．五七％，全球排名第九十四，敬陪末座，
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
不動產交易實價揭露上路近一年來，全台已有169筆億元豪宅現蹤，房仲業者統計，全台各地億元豪宅以台北市中山區43筆最多，占全台億元豪宅的25.4%，豪宅交易量超越傳統豪宅聚落大安、信義區。全台除雙北、台中、高雄外，新竹也有二件億元宅成交。
最新一期《經濟學人》刊登〈高漲的房價對女性的傷害大於男性？〉一文指出，在中國，婚姻和另一個資產階級事物緊密相連：房產。
據英國廣播電台（BBC）報導，大多數中國人認為，如果一個男人和他的家庭無力為他購買房產，那麼他就很難找到對象結婚。有3/4的中國女性認為，找丈夫時，應該考慮到他能否有為自己提供一個家的能力。
最近由北京的一家市場調查公司中國地平線對沿海城市年輕人進行的一項調查顯示，即便女性自己不持這樣的觀點，她的家人和朋友也不會讓她忘記這點。
台中房市從6月下旬起來客銳減，代銷業者認為這很正常，因每年只要6月下旬暑假開始，一直到7月中旬學生要進入暑期輔導期前，家長們都忙著帶孩子國內外旅遊，來客當然銳減。台中在房價進入「高原區」後，品牌效應也開始出來，有品牌的建商，來客成交都相對穩定。
擔心打房擴大到中部
台中房市各案場從6月10日後來客就呈現逐漸減少情形，代銷業者研判應該與消息傳出，中央政府對桃園青埔房價抑制政策（第二戶貸款成數降至6.5成），會普及適用於中南部，加上奢侈稅可能再延長年限風聲，美國QE逐漸退場新聞，都讓置產客及投資客暫時觀望，因此來客減少。
美國量化寬鬆（ＱＥ）喊退場，六月北中南房市交易量同步下跌，戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，房市現在是「夏天穿毛衣」、交易冷颼颼，下半年沒有樂觀的理由。他預測台北市「蛋黃區」豪宅房價下半年將下跌百分之五，「蛋白區」要跌百分之十。
這也是顏炳立自二○○八年金融海嘯後首度看跌北市豪宅。顏炳立表示，四月金管會傳出鬆綁壽險業買樓後，商用不動產本來很樂觀，餓得半死的壽險業者準備出手，但金管會後來態度不明，上月初關起鬆綁大門，現在壽險大魚又都不見了，第二季商辦交易一瀉千里。
顏炳立也對住宅市場一改過去樂觀態度。他說，現在是夏天，但房市很冷，台北以南的熱度也在減退，沒想像中好。他指出，信用管制、查稅等行政干預是主因之一，而ＱＥ退場的影響力也不可輕忽，現在所有金融商品都虧錢，僅剩房地產還能保值，但是資金抽離，市場就沒有追價動能。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
美國QE喊退場，全台房市跟著打噴嚏。房仲業統計，由於本(6)月下旬後買氣明顯萎縮，造成6月整體交易量較上月減少逾1成。主要都會區中，高雄量縮16%最多，台中、新北均減少13%，桃園少14%，台北市也衰退6%。
房仲業同時發現，擔心資金潮退燒引發一連串效應，不少高資產族近一兩周來開始積極處份非市中心區的外圍精華區資產，包括新莊副都心、桃園中正藝文特區等，不過現況顯示，接手買氣不佳，觀望氣氛濃厚。
經濟日報╱記者陳美君／台北報導
中央銀行是否擴大房市管制範圍，成為本周四理監事會重頭戲。本報對金控業者問卷調查結果顯示，有三分之一的受訪者認為，央行此次理監事會可能擴大房市管制範圍；金融人士推測，若擴大範圍，可能落在桃園縣、台中市和高雄市等近期房價漲幅高的地區。
內政部營建署日前公布首季住宅需求動向調查，六大都會區代表購屋痛苦指數的房價所得比高達8.9倍，為歷來次高紀錄，且台中、高雄所得比均逾八倍，雙雙提高，為調查以來新高。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
台北市地政局今天(14日)發布台北市4月實價資訊，最貴店面落在延吉街一帶，交易單價每坪新台幣387萬元。
地政局副局長潘玉女表示，台北市4月實價資訊登錄筆數共計4165筆，揭露筆數3548筆，揭露率約85%。
她指出，4月實價登錄以住宅大樓為主，占總申報案件36.98%；華廈為24.28%；公寓為19.31%；套房14.99%；其他包括辦公商業大樓及廠辦則為4.44%。
交易移轉面積以中小型住宅為主，20坪以下者約占三成；20至40坪約占四成；其中10至20坪和20至30坪住宅比例都超過20%，兩者合計占46.79%。
潘玉女指出，台北市最貴店面落在延吉街一帶，總價8900萬元，交易單價每坪387萬元；最貴住宅則落在信義區松勤路一帶，總價6950萬元，不含車位的交易單價每坪為124萬元。
地政局表示，不論總價或單價交易價格區間，與前一個月相較都無明顯波動。
地政局地價科長曾錫雄指出，由於受到部分資料價格申報不實或申報資料填寫錯誤，4月揭露率約為85%；但預估未來揭露率可望持續增加。
另外，若房屋買賣未申報登錄或逾期登錄者，可依法處以3萬元至15萬元罰鍰，並可連續開罰。
平均移轉棟數 萎縮逾35％
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅實施滿兩年，造成全國房市呈現「量急凍、價緩漲」，其中又以雙北市為主要受災區，平均移轉棟數都急縮三成五以上，顯見奢侈稅對抑制房市買氣有相當效果，但對平抑房價卻效果不佳。
奢侈稅未實施前，台北市平均單月移轉棟數大多落在四千到五千棟，但前年六月奢侈稅上路後，僅去年七月移轉棟數曾站上四千棟，其餘二十三個月均在四千棟以下。
央行最新發布的金融穩定報告顯示，去年房市交易量創十年最低，但價格在去年第三季緩降後，第四季再度回升。央行表示，去年全國空屋數達142.6萬戶，比一百年增加1.6萬戶，空屋量未消化，對房價有壓。桃園特定地區，新北市的林口、淡水、三峽等推案量較大的地區，房價下修壓力仍在。
其中，在不動產市場部份，一百零一年前三季，受政府實施奢侈稅、景氣走緩及實價登錄制度等因素影響，房市交易量持續萎縮，至第四季因美日擴大量化寬鬆措施，帶動市場預期心理而回溫，但全年交易量仍創近十年最低水準，僅33萬棟，較上年縮減百分之八點八四。房價方面，一百零一年觀察新推案的國泰房價指數持續上揚，成屋市場的信義房價指數於去年第三季緩降後，第四季再度回升，其中桃園、台中市與高雄市漲幅較為顯著，雙北市房價也居高不下。
根據內政部戶籍人口統計資料顯示，民國101年(2012年)底，全國65歲以上高齡人口數為260萬152人，占總人口比率11.15%；隨著第二次世界大戰戰後嬰兒潮出生的人逐漸邁入65歲，未來高齡人口將會呈現逐年增加趨勢，整個國家人口結構將為之大變，如果出生人數再不增加，未來青壯人口要扶養高齡人口的負擔將更加沉重。
從台灣人口年齡結構觀察，2012年底65歲以上的高齡人口有260萬152人，占11.15%；0- 14歲幼年人口有341萬1,677人，占14.63%；15-64歲青壯人口有1,730萬3,993人，占74.22%。
依據行政院經濟建設委員會2012年8月發布人口推計資料顯示，高齡人口將於2018年超過14%，使我國成為高齡社會，2025年將再超過20%，邁入超高齡社會，並持續成長，到2060年將超過39%，此時，幼年人口只占10%，青壯人口降為51%。
這種高齡人口結構的演變到底有多嚴重，舉例來說，台灣從1993年高齡人口超過7%的高齡化社會，到2025年將達20%的超高齡社會，大約經過32年，遠較法國歷時156年、挪威142年、美國92年為短，甚至比日本的35年更短，表示我國人口結構高齡化速度非常快，可因應的時間更短。
另一方面，隨著少子女化及高齡化趨勢，2016年高齡人口將超過幼年人口，到2060年高齡人口為幼年人口之4倍，高齡人口加上幼年人口約等於青壯人口，屆時1個青壯人口要扶養1個高齡人口及幼年人口，較2012年2.87個青壯人口要扶養1個高齡人口及幼年人口，其扶養負擔將非常沉重，嚴重影響我國社會經濟發展。
