日本樓市在極度瘋狂時就像賭場。當下的中國，和當年迷信「一所懸命」的日本一樣，世世代代天然對土地有特殊情結，而經濟基本面又與當年的日本異曲同工，外匯超儲、本幣升值、外升內貶、信貸失控以及金融自由化推動。
在地價的巔峰階段，東京地價總和已相當於全美國的地價。
7月，北京、南京等地的樓市進入盛夏。有消息稱，遠在北京大興的一樓盤一天成交38億，刷新單盤單日成交額紀錄。多地土地市場呈噪熱狀態，南京等地今年以來土地成交已超去年全年，一些冷僻的地塊價格迅速拉高，麵粉超過麵包價，由此拉動周邊樓盤價格的急速上漲，大中城市房地產「猛獸破欄」態勢繼續演化。
中國式房地產的癲狂失控和土地情結，讓人想起20年前日本房地產泡沫破滅前那種此起彼伏的高潮。
日本樓市在極度瘋狂時就像賭場：人們都在聚精會神地下注，此時尚未喝醉的頭腦清醒的人已經看到賭場的角落開始冒煙了，他們悄悄地儘可能平靜地走向賭場狹窄的出口。這時，火苗依稀可見，多數人都還渾然不覺，他們四下張望，然而這時的賭局更加刺激驚險，大多數人重又被吸引到賭桌邊。火苗終於燃成了火焰，更多的人擠向出口的方向，此時最怕的就是一聲尖叫……
日本人祖祖輩輩居住在「島國」，是以種植大米水稻為生的農耕民族。因此，在他們價值觀中，土地是最重要也是最值錢的。日本人有一種「一所懸命」的鄉土情結，能用自己的生命來保護一塊土地和住所，這體現了東亞農耕民族最根本的鄉土情結。
日本在經濟高速增長的年代，信貸洪峰一波波推高地價和房價。因為迷信土地會永遠上漲，銀行普遍存在著土地拜物教。為了提高效率，許多銀行的支行長、信貸經理陪著客戶坐在直升機里看地，這樣一天可以看十幾塊地，「審批」上百億日元的貸款。
一個地產商帶著住友銀行的支行長在空中看地，他指著一塊地告訴銀行的人，他們決定在這造高爾夫球場。剛喝完酒的銀行行長打著飽嗝說「啊，好吧，就這麼定了」，在飛機上就完成幾十億的貸款手續。其實，這就是一處垃圾填埋場。
在地價的巔峰階段，東京地價總和已相當於全美國的地價。泡沫經濟破滅后，這塊地的價值掉了一半，然而，「作為一名銀行職員，當時根本不用管那麼多，只要能夠把錢貸出去就行了。」
一位銀行家在回憶錄中說，換作現在，金融廳絕對會否決銀行的這種大?行為。但在那個時候，大藏省聽完各大銀行的彙報后，會點頭說：「是嗎，是嗎，這樣啊！對，是要擴大內需，就這麼干吧！」
那時，只要聽說你買地買房，銀行就給你一個授信額度，隨你怎麼花。一分錢不花，就放那兒也行，那時的銀行和貸款人都象喝醉了酒。無固定職業、從來沒貸過款的人也敢貸款買股票、置業，大家都在賭博——賭市場永遠上漲。膽子都越來越大，信貸失控使日本的不動產泡沫越吹越大。
富有的日本人不僅買光了國內的房子，還瘋狂地投資美國房地產市場，要買下「全世界最高最好的樓」，毀於「9.11」的雙子樓也在他們的」「掃樓計劃」，要不是1986年爆發國際市場石油危機，這筆買賣就成了。
但買下的那些摩天樓結果如何？就看三菱地產購買的洛克菲勒中心吧，大樓的租金無法彌補舉債的利息支出，結果這幢樓6年虧損6億美元，最後又以半價給洛克菲勒贖回，左右挨耳光的過程中，日本數百家「一所懸命」的金融機構破產。
在那個荒唐年代，什麼事都會發生。
另一家大銀行的信貸員山本君說，有一天，我去總行審查部去申請一項貸款。當時，這個客戶擁有價值1億日元的土地。原則上，他能貸到7000萬。但我向審查部建議說，貸1億也可以吧？他們反駁說：「別說蠢話！你難道不知道只能貸資產價值的70%嗎？」我理直氣壯地回答：「你才蠢呢！這地雖然現在值1億，但明天就漲到1.2億了，後天就是1.3億了，大後天就漲到1.5億了！到1.5億的話，70%就是1億零500萬了，現在就是這個行情，反正馬上就會漲的，這不是很好么？」審查部人沉思一下，就把章給蓋了。
「不是我一個人這樣，所有銀行都這麼干，排隊向土地所有人放款，這就是那麼個瘋狂的時代，彷彿每一寸土地都能長出金子。」他說。
信貸失控的年代，一些社會名流，簽個字就能拿到天文數字般的貸款。一個經典例子是，以一曲《北國之春》走紅的千昌夫是80年代日本的偶像歌星。他結婚時，銀行職員上門推銷貸款。
當時，富裕日本人流行到夏威夷去結婚，但那裡還沒有專門面向日本人的酒店。於是，銀行的人就對千昌夫說：「你去結婚可順便投資建個酒店。」千昌夫說：「我沒錢啊。」銀行說：「沒關係，只要你簽個字就可以了。」「能借多少呢？」銀行說：「1000億夠不夠？」千昌夫傻了，「天哪，不，不，500億就夠了。」銀行說：「不，不，你做這個一定要1000億的。」於是，1000億就給了千昌夫。
這還沒完，第二家銀行又來了：「聽說您要在夏威夷建酒店？日本人去夏威夷，喜歡在沙灘泡澡，還要去打高爾夫球。你再建個高爾夫球場吧。」就這樣，千昌夫名下的貸款總額達到了5000個億。這些事情，今天聽起來近乎天天方夜譚，可在那個年代，這一切居然神一般地發生了。
當下的中國，和當年迷信「一所懸命」的日本一樣，世世代代天然對土地有特殊情結，而經濟基本面又與當年的日本異曲同工，外匯超儲、本幣升值、外升內貶、信貸失控以及金融自由化推動。
市場已經在起變化。溫州、神木、鄂爾多斯、鄭州新鄭、湖北十堰等鬼城批量存現，已經有警覺的「灰姑娘」開始離場了，雅戈爾寧可賠4.8億定金，也要退地杭州的一塊地。現在的房地產市場，一半是火焰，一半是海水，市場的分野隱約可現。
經濟過度房地產化的結果必然是整個經濟體的癌變，長期的「資源錯配」必然導致最終的系統性沉淪沒，如果繼續維個超級泡沫，我們可能會隨時聽到那一聲救命的尖叫……
文/新浪財經專欄作家陳志龍
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