[免費]馬來西亞房產投資說明會
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目前分類:馬來西亞房地產投資前景 (35)

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巴隆周刊:新興市場亂局中 尋找投資明珠 就是馬來西亞

《巴倫周刊》 Barron's 創刊於1921年,發行量超過30萬份,它是華爾街日報旗下的一份雜誌。作為專業財經周刊,《巴倫周刊》以幫助美國專業及機構投資者把握金融市場發展方向為宗旨,以準確的判斷和透徹的分析為特色。

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伊斯蘭金融中心  

伊斯蘭金融
根據世界知名組織皮優研究中心(The Pew Research Center)對逾200個國家進行的人口統計,全球穆斯林人口約為 15.7 億註1,佔2009年世界人口總數(68 億)的 23% [1]。隨著更多穆斯林人尋求符合他們宗教信仰的銀行服務,全球伊斯蘭基金市場大幅激增。由於伊斯蘭世界的銀行基本沒有涉足次貸市場和投資高槓桿產品,2008年的金融危機對其直接影響幾乎是零。另外,受惠於石油產出帶來的滾滾財源,伊斯蘭金融體系在最近10年實現了快速發展。

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投資東協四大理由  

理由1. 區域整合綜效以及商機龐大
過去幾年因為區域整合,使得東協在區內貿易、資金流入、區內旅遊均有大幅成長(圖一);隨著各國朝向2015年東協共同體邁進,商品、服務、投資、資本及勞動自由化更上層樓,區內整合綜效以及商機龐大。

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什麼是QE3

QE3,為a third round of quantitative easing的縮寫,是由美國聯準會於2012915日推出的第三次量化寬鬆政策,目的在於利用收購證券的方式提高市場的貨幣供給,舒緩銀行的資金壓力,以刺激經濟及振興就業。具體來說QE3的實施內容有三點,第一是每月購買400億美元的房貸擔保證券,其次是持續此扭轉操作直至去年底,最後維持現行低利率政策至少到2015年中。聯準會先前曾推出兩次量化寬鬆措施,分別是2009年初的QE1、及2010年底的QE2,都以大量貨幣供給,成功緩解當時市場資金低流動的問題。

 

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吉隆坡成為國際會展活動首選  

 

受惠於南港展覽館落成、經貿園區廠商進駐、高鐵延線都更題材發酵捷運南港線東延段通車 ,「北市第一環」成形等利多,南港房市大漲,吉隆坡學習南港展覽館帶動周遭景氣經濟,開始打造國際級會展場地

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房市榮枯之因-人口紅利

什麼是人口紅利?

房地產市場與人口結構之間有著密切的關係。如果一個城市或一個國家在某個時間段需要買房子的年輕人很多,那麼這個城市或國家的住房需求就旺盛。因此,在「人口紅利」期,房地產市場一定是繁榮的。但需要注意的是,「人口紅利」期一旦或即將結束,這對於房地產市場來說,將是巨大的考驗。因此,通過分析人口結構可以判斷房地產市場的大趨勢。

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新加坡不動產事業專門學校  Infinite Potential 創辦人及不動產商 ERA Realty Network Pte Ltd 區域總監 Kenny Tan 周二 (23日) 表示,馬來西亞房地產將受惠於新加坡的房價,且仍有相當的上漲空間。

馬來西亞《太陽報》報導,Tan 表示,馬來西亞不動產市場很有活力、資源豐富,深具發展機會與成長空間;且馬來西亞人們工作勤奮,能成為一實力堅強的國家。


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馬來西亞的內需具有彈性,政府也持續提供財政支援,馬來亞投資銀行 (Maybank  Investment Bank) 認為,馬來西亞債市還具相當的成長空間。

馬來西亞《商業時報》報導,大馬債市目前是東南亞地區規模最大,今年雖會因全球整體經濟活動的因素而降低發行量,但整體而言仍頗具動能。

馬來亞銀行副總裁及定息收益研究部主管 Tan Chee Wee 指出,今年上半年,私營企業發行了 299 億馬幣公司債,其中大部分是來自能源業、房產業、種植業及金融服務業;在大環境低利率下,今年下半預期將有更多債券發行。「預期今年年底,公司債發行量能來到 700-800 億馬幣。」他說。

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記者林潔玲/台北報導

去年表現強韌的東協市場,近期受到美國貨幣政策收手的預期走勢較為疲弱,不過,相較於其它東協國家,馬來西亞股市回檔幅度較小,表現相對抗跌。第一金投信基金經理人高君逸表示,預料在多空消息夾雜之下,馬股將維持區間震盪格局,但中長期仍將恢復上升軌道。

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馬來西亞柔佛州的伊斯干達經濟特區,將有更多的發展機會。馬來西亞《星報》報導,德國 Bosch 的馬來西亞與新加坡地區總監 Martin Hayes 指出,該公司己經準備好在該地區進一步發展。

Hayes 說,該區最具發展潛力的機會存在於旅館、公寓住宅,以及度假村中。以度假村為例,它需要廣播系統、揚聲系統、監視系統等;而規模愈大的建案,也表示需要鍋爐系統來提供蒸氣或熱水,因此 Bosch Malaysia 的熱能技術就可派上用場。他並說,柔佛的樂高樂園 (Legoland ) 及 Hello Kitty 主題公園,都已採用 Bosch Malaysia 的技術。

Bosch Malaysia 下各事業處均見成長,2012 年業績為 5.28 億馬幣,較 2011 年的 4.88 億馬幣成長 8%。其中,保全系統部門年成長率達 24%,驅動控制部門年成長率則為 12%,汽車原廠設備部門年成長則為 25%。同時擔任 Bosch 東南亞總裁的 Hayes 表示,他對東南亞的業務前景非常樂觀。

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聯昌國際(CIMB1023,主機板金融股)首席執行員拿督斯裡納西爾表示,新興市場和亞洲在未來數個星期仍會面對外資撤走的現象,儘管這會對區域金融市場帶來短暫波動,不過相信大馬將是受影響程度最低的國家。

短期內,過去2周已面對外資撤走的新興市場,要如何重新讓外資回流是最大的挑戰,同時也對美國經濟復甦感到憂心。

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據新加坡《聯合早報》6月18日報道,馬來西亞首相署部長沙希淡日前接受採訪時說,華人若願意跨越種族界線,完全融入馬國的多元種族社會及共享權力,相信馬來西亞有朝一日也會出現華人首相。

據報道,這是該國高層首次表示華人可以擔任首相。

馬來西亞首相署部長沙希淡日前接受採訪時表示,東南亞數個國家包括泰國、菲律賓及印度尼西亞,都曾有當地華人擔任國家領導人。他說,華人若願意跨越種族界線,完全融入馬來西亞的多元種族社會及共享權力,相信馬來西亞有朝一日也會出現華人首相。這也是巫統高層首次表示華人可以擔任首相。

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全球第 3 大棕櫚油商、馬來西亞 Felda Global Ventures Holdings (5222-MY) 計畫斥資 62 億馬幣現金 (約 20 億美元) 至國外拓展生產,以解決馬來西亞國內土地不足問題。Felda 執行長 Sabri Ahmad 指出,因印尼土地價格較低,Felda 將於今年內在印尼買入更多土地,在緬甸展開橡膠生產,並在西非成立合資公司經營港口儲存事業。

《彭博社》報導,Sabri 於  14 日受訪時指出,現在棕櫚種植園的土地價格已較為合理,有發展的潛力。

馬來西亞國內可種植棕櫚的面積已達法定上限。雖然食用棕櫚油的出口可透過高產量成長,但與目前的水準相較,已無太多成長空間。在 2006 年至 2008 年 3 月間,棕櫚油價格翻漲 3 倍,使全球前兩大生產商 Sime Darby (4197-MY) 與 Golden Agri-Resources,均轉向海外國家尋找更適種植棕櫚樹的地點。

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  為了吸引更多外來投資,馬來西亞首相兼財政部長納吉13日宣佈放寬現有簽證措施,日後符合資格的外國投資者,可獲得長達5年的多次往返簽證。馬來西亞移民局目前發出的多次往返簽證多數只有一年,且每次逗留期不可超過30天。在全球經濟危機的大背景下,東南亞各國卻成為了地區投資的熱點,很多國家都不失時機的推出優惠政策吸引外資。 

  這次馬來西亞放寬現有簽證為國外投資者帶來了很大的便利。作為配套措施,馬來西亞移民局在今年4月已增設外籍人士服務組,特別為全球頂尖人才提供相關服務,而馬來西亞政府也主動接觸在馬工作的外籍企業領袖,主動提供長達10年的居留簽證。在已經簽發的1600多份10年居留簽證中有130多份是馬來西亞政府主動提供給外國長期投資者的。可見馬來西亞政策的簽證政策不僅僅是提供便利,這種主動出擊式的服務肯定會給國外投資者留下一個好的印象。

  除此之外,馬來西亞還有一個著名的投資移民項目“馬來西亞第二家園”。“第二家園”項目源於1996年馬來西亞推出的吸引國外退休老人帶著退休金到馬來西亞頤養天年的“銀發族計劃”。2002年擴大為針對21歲以上外籍人士的“第二家園”計劃。只要在馬來西亞開設長期保持一定資產的賬戶就可以申請馬來西亞永久居留權。由於門檻較低,中國一直是“馬來西亞第二家園”計劃最大客源國。

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東協大躍進 台灣倒退嚕  

 

  • 撰文 / 楊卓翰  出處 / 今周刊860期
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大馬競爭力  

國際貿易及工業部長慕斯達法表示,儘管外在經濟環境不佳,馬來西亞的全球競爭力排名第15,雖較去年滑落一名,但仍領先澳洲、中國、韓國和日本等國。
他強調,這項成果是因為政府推行經濟轉型計劃等,而提升國家的競爭力。

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【鉅亨網黃欣綜合報導】

馬來西亞為拓展與沙烏地阿拉伯的雙邊貿易往來,大馬 11 家企業貿易代表團前往吉達參加 2013 年沙烏地食品與旅館業展覽 (Saudi Food & Hotel and Hospitality)。《沙烏地公報》報導,在會見沙烏地阿拉伯吉達工商會 (JCCI) 代表與沙國官員時,馬來西亞總領事 Khalid Abbasi Abdul Razak 也表示,期盼雙方會面能進一步強化彼此間的經貿關係。

11 家馬來西亞企業盛大參與本次商展,呈現其優秀的商品與服務,種類包括了罐裝食品、巧克力製品、健康食品、美容產品、營養食品、功能性食品相關品、即溶咖啡及多種麵包餅乾產品等。

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KL之MRT  

 

 

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“或許馬來西亞的房價也具備國內那樣的上漲空間。”廣州人王英(化名)說。一周之前,她還從沒聽說過依斯幹達(Iskandar)這個地方。如今,王英在這裏按照國內的投資思路買下了一套住房。這套房所在樓盤的營銷口號是“新加坡旁的‘羅湖’”。

  依斯幹達位于馬來西亞新山市,與新加坡隔海相望,是馬來西亞政府劃定的一塊經濟特區。今年“五一”假期,王英跟隨一個從廣州出發的看房團赴3000公裏之外的依斯幹達。在國內房地產投資受限之際,像王英這樣從炒房中嘗過甜頭的投資客開始尋找國外房產的投資機會。

  值得一提的是,依斯幹達這一房地產項目的開發商是國內某大型上市房企。王英參加的看房團由該開發商組織,全程4天3晚,只要花3600元就能報名參加。顯然,開發商對看房團的費用進行了補貼。王英覺得團費很劃算。“就算不買房,去馬來西亞玩一圈也不虧。”

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馬來西亞執政黨「巫統」消息人士今天說,首相納吉領導的執政聯盟雖贏得大選,不過此次大量流失華裔與馬來裔選民、交出歷來最差表現,納吉可能在年底前下台。
59歲的納吉(Najib Razak)政府經濟表現強勁,選前還祭出總額26億美元的貧戶社會補助,但他領導的「國民陣線」(Barisan Nasional)卻未能在昨天的大選大幅跨越多數,黨內保守派壓力早就如排山倒海而來。
國陣在222席國會贏得133席,反對派領袖安華(Anwar Ibrahim)率領的「人民聯盟」(People'sAlliance)則囊括89席,較2008年大選增加7席,但仍遠不能拉下全球執政最久的其中一個政府。

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