傑夫東協百萬投資筆記

　　歐盟統計局（Eurostat）周四發布今年第1季的歐盟和歐元區房價指數，歐元區首季房價季減1％，寫下逾1年來最大季跌幅。尤其南歐及邊緣成員國在失業率飆升與薪資成長遲緩夾擊下，房價跌幅最劇。

    　歐盟統計局衡量歐盟和歐元區房價的房價指數（House Price Index，HPI）顯示，歐元區今年第1季房價與前季相比挫低1％，係繼2011年第4季季跌1.1％之後的最大單季跌幅。相較去年同期，歐元區首季房價跌2.2％。

    　去年第4季，歐元區房價季跌0.5％，年跌1.7％。

馬來西亞的內需具有彈性，政府也持續提供財政支援，馬來亞投資銀行 (Maybank  Investment Bank) 認為，馬來西亞債市還具相當的成長空間。

馬來西亞《商業時報》報導，大馬債市目前是東南亞地區規模最大，今年雖會因全球整體經濟活動的因素而降低發行量，但整體而言仍頗具動能。

馬來亞銀行副總裁及定息收益研究部主管 Tan Chee Wee 指出，今年上半年，私營企業發行了 299 億馬幣公司債，其中大部分是來自能源業、房產業、種植業及金融服務業；在大環境低利率下，今年下半預期將有更多債券發行。「預期今年年底，公司債發行量能來到 700-800 億馬幣。」他說。

 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

美國「肥咖條款（ＦＡＴＣＡ）」在國內引發資金大挪移。為避免錢放在銀行、壽險公司遭美國查稅，擁有美國籍或綠卡的「台灣肥咖」陸續將資產搬離金融機構，業者保守估計上半年已有數十億元台幣資金搬離，並大量湧進國內不動產市場，預期下半年撤離的「肥咖」資金潮還會更多。

台中房市從6月下旬起來客銳減，代銷業者認為這很正常，因每年只要6月下旬暑假開始，一直到7月中旬學生要進入暑期輔導期前，家長們都忙著帶孩子國內外旅遊，來客當然銳減。台中在房價進入「高原區」後，品牌效應也開始出來，有品牌的建商，來客成交都相對穩定。

擔心打房擴大到中部

台中房市各案場從6月10日後來客就呈現逐漸減少情形，代銷業者研判應該與消息傳出，中央政府對桃園青埔房價抑制政策（第二戶貸款成數降至6.5成），會普及適用於中南部，加上奢侈稅可能再延長年限風聲，美國QE逐漸退場新聞，都讓置產客及投資客暫時觀望，因此來客減少。

　　最近幾年，在澳大利亞房地產市場裏，最活躍的購房者就是華人。過去一年，中國移民砸下了42億澳元買房。被中國移民扭曲的房地產數據也讓澳洲民眾開始不滿，中國移民緣何遭遇"不受歡迎"？

　　一個國家的房價浮動是與它的經濟相協調的，但是澳洲的經濟學家們越來越關注到，影響房市的另一個因素，那就是中國移民。剛剛公布的一份調查數據顯示，截止到7月1日，一年中中國移民在澳洲的商業和住宅地產投資為42億澳元，折合為235.2億人民幣，比上一年稍有上升。中國人躍升成為了澳洲樓市的弄潮兒。

　　毫無疑問，中國富人如今是澳洲房產的最大買家，從悉尼海港那些令人嘆為觀止的水岸豪宅，到郊區比較普通的一般住宅，中國買家就這樣將數千萬的資金砸向了澳洲的房市。

美國量化寬鬆（ＱＥ）喊退場，六月北中南房市交易量同步下跌，戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，房市現在是「夏天穿毛衣」、交易冷颼颼，下半年沒有樂觀的理由。他預測台北市「蛋黃區」豪宅房價下半年將下跌百分之五，「蛋白區」要跌百分之十。

這也是顏炳立自二○○八年金融海嘯後首度看跌北市豪宅。顏炳立表示，四月金管會傳出鬆綁壽險業買樓後，商用不動產本來很樂觀，餓得半死的壽險業者準備出手，但金管會後來態度不明，上月初關起鬆綁大門，現在壽險大魚又都不見了，第二季商辦交易一瀉千里。

顏炳立也對住宅市場一改過去樂觀態度。他說，現在是夏天，但房市很冷，台北以南的熱度也在減退，沒想像中好。他指出，信用管制、查稅等行政干預是主因之一，而ＱＥ退場的影響力也不可輕忽，現在所有金融商品都虧錢，僅剩房地產還能保值，但是資金抽離，市場就沒有追價動能。

再過七年，大馬就要成為先進國，因此許多建設如火如荼，房地產近幾年不斷飆漲，儘管如­此，位於首都吉隆坡，全球最高雙子星塔週邊的房價卻還只是台北信義區的三分之一，看好­低房價又有亞洲第三高的高投報率，各國投資客紛紛搶進，大家搶錢的瘋狂程度，我們先從­雙子星塔的魅力看起。

中新網斯里巴加灣7月1日電 (記者 張明)挪威外長艾德1日在汶萊首都斯里巴加灣與東盟國家外長簽署有關文件，宣告挪威正式加入《東南亞友好合作條約》。

　　《東南亞友好合作條約》是東盟成員國於1976年在東盟第一次首腦會議上籤署的，條約宗旨是「促進地區各國人民之間永久和平、友好與合作，以加強他們的實力、團結和密切關係」。迄今已有中國、美國、歐盟等十多個非東盟國家或區域組織加入該條約。

【鉅亨網編譯許家華 綜合外電】

《彭博社》周日報導，愛爾蘭財長Michael Noonan在國家電視台表示，由於紓困銀行的支出龐大，政府正擬定計畫，準備向歐元區援助基金申請貸款。

根據報導，愛爾蘭的部份計畫是自援助基金取得高達300億歐元(390億美元)貸款。