傑夫東協百萬投資筆記

美國量化寬鬆（ＱＥ）喊退場，六月北中南房市交易量同步下跌，戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，房市現在是「夏天穿毛衣」、交易冷颼颼，下半年沒有樂觀的理由。他預測台北市「蛋黃區」豪宅房價下半年將下跌百分之五，「蛋白區」要跌百分之十。

這也是顏炳立自二○○八年金融海嘯後首度看跌北市豪宅。顏炳立表示，四月金管會傳出鬆綁壽險業買樓後，商用不動產本來很樂觀，餓得半死的壽險業者準備出手，但金管會後來態度不明，上月初關起鬆綁大門，現在壽險大魚又都不見了，第二季商辦交易一瀉千里。

顏炳立也對住宅市場一改過去樂觀態度。他說，現在是夏天，但房市很冷，台北以南的熱度也在減退，沒想像中好。他指出，信用管制、查稅等行政干預是主因之一，而ＱＥ退場的影響力也不可輕忽，現在所有金融商品都虧錢，僅剩房地產還能保值，但是資金抽離，市場就沒有追價動能。

他表示，房地產多頭市場是來自不斷創新高價的「驚嘆號」，實價揭露上路後，市場上都是豪宅膨風被抓包的「負面驚嘆號」；對購屋人來說，會認為以前都被騙了，想購屋的人也一定會觀望。

住展雜誌昨天發布第二季雙北市預售屋與新成屋平均房價，台北市從第一季的每坪八十點七萬，第二季來到八十五萬元；新北市從第一季的卅八點四萬元，第二季達四十萬元，雙雙續創新高。

不過，住展雜誌研發長倪子仁表示，目前買方不願追高，將不利成交，預估下半年雙北價量應會持平。