傑夫東協百萬投資筆記

台中房市從6月下旬起來客銳減，代銷業者認為這很正常，因每年只要6月下旬暑假開始，一直到7月中旬學生要進入暑期輔導期前，家長們都忙著帶孩子國內外旅遊，來客當然銳減。台中在房價進入「高原區」後，品牌效應也開始出來，有品牌的建商，來客成交都相對穩定。

擔心打房擴大到中部

台中房市各案場從6月10日後來客就呈現逐漸減少情形，代銷業者研判應該與消息傳出，中央政府對桃園青埔房價抑制政策（第二戶貸款成數降至6.5成），會普及適用於中南部，加上奢侈稅可能再延長年限風聲，美國QE逐漸退場新聞，都讓置產客及投資客暫時觀望，因此來客減少。

而6月中下旬學生期末考及各種升學考等，也都會影響家長看屋興致，暑假一開始，家長又忙著帶小孩國內外旅遊，這10年來，幾乎都是這種情形。

台中市建築經營協會市場資訊委員會也發現，當房價一路飆漲來到「高原區」後，有品牌或品牌聲譽佳的建案，來客及銷售相對穩定。

但看到房市景氣好而臨時湊組的公司，則相對吃力。這也難怪近幾年，台中市大小建商都在售服、客服方向加強，工法躍進及社區營造及藝文、公益上經營，除了希望舊住戶對公司有向心力外，也希望拉高自己品牌的能見度及指名度。

整體而言，台中市6月下旬至7月上旬的預售市場來客減少，而中古屋這種情形也非常明顯，呈量縮價漲的情形，首購市場影響則較小。

自由時報　記者陳品竹／台中報導