傑夫東協百萬投資筆記

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

美國QE喊退場，全台房市跟著打噴嚏。房仲業統計，由於本(6)月下旬後買氣明顯萎縮，造成6月整體交易量較上月減少逾1成。主要都會區中，高雄量縮16%最多，台中、新北均減少13%，桃園少14%，台北市也衰退6%。

房仲業同時發現，擔心資金潮退燒引發一連串效應，不少高資產族近一兩周來開始積極處份非市中心區的外圍精華區資產，包括新莊副都心、桃園中正藝文特區等，不過現況顯示，接手買氣不佳，觀望氣氛濃厚。

永慶房屋、住商不動產上午發布6月房地產市況統計，主要都會區成交量都較前一個月衰退，住商統計，全台整體約下滑11%，各都會區方面，永慶房屋統計除了台北市下滑6%較輕微外，其他地區交易量跌幅都在13%以上。

住商不動產企研室徐佳馨表示，美國QE退場話題在6月初開始升溫，初期對房市影響並不明顯，但6月下旬美國聯準會公開釋出QE將逐步退場後，民眾購屋信心明顯大受影響，各地成交速度都大幅放緩，交易量因此出現明顯回跌。

各都會區中，北市相對較穩，台北市中心6月置產比重41%，成交量減少在一成之內。新北市過去三、四個月買氣火熱的「林三淡」─林口、三峽、淡水，本月下旬交易動能大失，連帶地也讓新北交易量下滑13%。台中、高雄6月中古屋市場呈現價漲量縮市況，高雄市則陷入價量齊跌格局交易量減少。

由於美國QE確定將逐漸退場，加上奢侈稅檢討修正充滿不確定性，業者預料房市短期內將呈盤整市況，建議民眾購屋時應考慮風險，不要過度擴張信用，或是投入投機買盤過重的區域或產品，以免形勢有重大變化時出現財務風險。