傑夫東協百萬投資筆記

美國近來部分城市住宅房價大幅飆漲，可能已醞釀新一波房地產泡沫。有專家警告，房價大漲部分是受外來投資者大量資金挹注所致，而這或許就是潛伏風險的信號。

標普／凱斯–席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數共同創始人之一席勒（Robert Shiller）一直密切觀察美國房市。他向路透表示，這些大城市房價已出現泡沫風險。「房價漲勢迅猛，與上次泡沫出現開始時的情況相似。」席勒同時是耶魯大學經濟系學者。

他估計，這些地區的房價有可能再上漲一年，然後下跌，但這將損及新買家。因這些買家競爭的市場中餘屋存量較少，而持有全現金的華爾街投資者正在努力推高房價。

標普／凱斯–席勒公布的房價指數顯示，4月分美國20個大都會區的獨棟和連棟房屋價格跳漲12.1%，創7年同比年度最高漲幅。其中，舊金山房價漲24%，拉斯維加斯漲22.3%，鳳凰城升21.5%，洛杉磯和邁阿密分別上揚19%和13%。

房價漲勢是美國房市可能持續復甦的信號，房市又是目前支撐美國經濟增長的基礎。席勒稱，目前預測房市復甦有多強健為時尚早，他不確定一年後總體房價是否會持續上漲。不過，他表示，近期房市不太可能崩盤，因借貸緊縮，而且政府對抵押貸款業的監管更加嚴格。

美國住宅貸款抵押機構房地美（Freddie Mac）公布，本週美國平均抵押貸款利率升至兩年來最高水準4.46%，或將抑制房價升勢。

但席勒警告，一些大城市踴躍買房的信號明顯表明：房市已經過熱。而2008年房市崩潰的前車之鑑，大家還記憶猶新。◇