傑夫東協百萬投資筆記

「中國房地產指數系統」（CREIS）最新數據顯示，中國大陸6月份百個城市（新建）住宅均價已經連漲13個月，單月增幅0.77％，較5月漲幅略為放緩，但年增率仍高達7.4％，顯示大陸房價上漲壓力仍大。

華爾街日報報導，儘管大陸當局採取一系列措施限制房價上漲，但6月已是住宅均價連續第13個月上漲。數據顯示，大陸6月份百城住宅均價升至每平方公尺10,258元人民幣，與5月份相比上漲0.77％。

中國指數研究院分析，6月以來銀行間貨幣流動性趨緊，SHIBOR（上海銀行間行業拆放利率）創歷史高點，個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房優惠減少、取消貸款利率折扣、延遲審批流程等。

此外，中國證券報也指出，大陸「國管公積金」因「系統升級」從6月中旬暫停房貸申請，北京市市管公積金政策也有收緊。分析認為，在宏觀經濟增長不確定預期增強和貨幣流動性緊張的背景下，多個城市新房供應量繼續增加，推動房價漲幅繼續微幅縮小。

不過，中指院研究人士認為，目前大陸多個城市新房、二手房的成交量依舊企穩增長，說明大陸購房需求仍旺盛。此外，大批品牌房企銷售業績增長依舊顯著，資金狀況和抗風險能力較強、熱點城市土地市場持續升溫，少數區域再次出現地價超過周邊房價的情況，都是房價持續上漲的動力。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌也分析，本次房價上漲過程中，大中城市漲幅差異較大，一線城市漲幅遠高於中小城市。顧雲昌強調，「越是嚴格限購的城市，由於需求總量較大，房價報復性反彈愈明顯。」

中原地產市場研究部總監張大偉則說，雖近期一線城市的「限價」政策進一步收緊，但逐漸出現部分項目用裝修等額外形式變相漲價。雖然名義上限制了價格、放緩了房價漲幅，但房價絕對值依然較高。

中國人民銀行表示，在調節下半年樓市的總體發展政策上，將保持「合理調節流動性，維護貨幣市場穩定」的基調。