傑夫東協百萬投資筆記

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

受文林苑事件與大法官釋憲影響，建商對都市更新打退堂鼓，先前遠雄、長虹、華固、大陸等指標建商，不約而同砲轟政策不當，從此謝絕都更；近日連「都更大戶」全坤、基泰等建商，也宣示都更推案「到此為止」。業界擔憂，都市風貌、相關產業景氣堪慮。

全坤建設原本對都市更新領域著墨甚深，如今已踩煞車，手上的都更案由原本的10多件縮減至5件。全坤建總經理廖學新直言，全坤建現在還敢做都更，已算「勇氣可嘉」，未來土地開發，將把都更的比重降至3成，其餘則採買地、合建或重劃區開發。

廖學新憂心說，在都更案全面凍結下，台北建商將無案可推，最快3年房地產業就可能會進入蕭條，但房價仍不會跌。

他指出，都更原本為公司主要土地開發來源，考量都更困難度大幅提高，若住戶沒共識，建商往往做白工，決定捨棄不成熟、同意門檻未達5成個案，只留住戶已同意達6成以上、「頭已洗下去」的個案。

深耕都市更新多年的基泰建設，近日也宣布不再碰都更案，原本大台北有20多處都更案，已棄守有「釘子戶」和拒遷戶介入的案件，目前剩下10餘處，包括吳興街、南京東路、民生東路、萬華、景美、內湖等，未來將改採自地自建案。

財團法人都更研發發展基金會執行長丁致成表示，全台目前有321萬戶超過30年以上老舊住宅需要更新，台北市則有44萬戶，若按照現在的速度，恐怕要1540年才能更新完成。他指出，政府應加速推動老屋更新，並在都更案中興建一定比例的銀髮住宅，才能解決人口、房屋嚴重老化問題。

台北市都發局都市更新處長林崇傑表示，都更確實進入「轉型陣痛盤整期」，建商難免會先觀望，但龐大的都更需求絕對存在，他相信立法院下會期完成修法，遊戲規則明朗化後，都更一定會有新氣象。