傑夫東協百萬投資筆記

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新華網北京6月2日電(記者羅宇凡、華曄迪)5月底，一線城市的土地市場為樓市平添了幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個地塊高溢價成交，「地王」再次成為人們熱炒的話題。面對高壓的調控態勢，是什麼堅定了開發企業拿地的決心，高企的地價會不會成為房價再漲的前奏？

　　一線城市頻頻上演搶地大戰

　　5月22日，北京大興區三宗經營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，創下「國五條」出台以後北京單日土地成交價格的新高。

　　央行最新發布的金融穩定報告顯示，去年房市交易量創十年最低，但價格在去年第三季緩降後，第四季再度回升。央行表示，去年全國空屋數達142.6萬戶，比一百年增加1.6萬戶，空屋量未消化，對房價有壓。桃園特定地區，新北市的林口、淡水、三峽等推案量較大的地區，房價下修壓力仍在。

       其中，在不動產市場部份，一百零一年前三季，受政府實施奢侈稅、景氣走緩及實價登錄制度等因素影響，房市交易量持續萎縮，至第四季因美日擴大量化寬鬆措施，帶動市場預期心理而回溫，但全年交易量仍創近十年最低水準，僅33萬棟，較上年縮減百分之八點八四。房價方面，一百零一年觀察新推案的國泰房價指數持續上揚，成屋市場的信義房價指數於去年第三季緩降後，第四季再度回升，其中桃園、台中市與高雄市漲幅較為顯著，雙北市房價也居高不下。   

國際貿易及工業部長慕斯達法表示，儘管外在經濟環境不佳，馬來西亞的全球競爭力排名第15，雖較去年滑落一名，但仍領先澳洲、中國、韓國和日本等國。
他強調，這項成果是因為政府推行經濟轉型計劃等，而提升國家的競爭力。

近期美國各項數據，特別是房地產數據都十分亮眼，但敏感的投資人卻反而擔心數據太好，QE就會開始退場。其中交易最迅速的股市，反應也最快，這一周來已有數次大跌，顯見市場對聯準會可能提早減碼QE的期待心理升高，而房地產資金行情恐怕也將面臨轉變。

日本內閣府於28日公佈的「地域經濟動向」報告中指出，因安倍晉三政權的經濟政策「安倍經濟學」帶動日圓走貶、日股走高，提振日本生產、消費信心改善，故決議將日本全國11個區域的景氣狀況全數進行上修；此為內閣府連續第2季上修所有區域的景氣狀況。內閣府每3個月會公佈一次「地域經濟動向」，而據日經新聞指出，內閣府連2季上修所有區域的景氣狀況為2001年8月採用現行調查方式以來首見。

內閣府表示，因日本國內外對汽車的需求呈現好轉，故全部11個區域中有8個區域的「生產」狀況獲得上修；在「消費」狀況方面，因日股走高產生的「資產效應」帶動寶飾品、貴金屬等高價產品銷售強勁，故全部11個區域中有8個區域獲得上修。

另外，因消費信心改善帶動批發/零售業增加就業機會、加上醫療/福祉業求才需求也因少子高齡化而呈現增長，故全部11個區域的「就業」狀況全數獲得上修。據日經指出，全部11個區域的「就業」狀況獲得上修為史上首見。

《MarketWatch》周二 (28日) 報導，根據本日 S&P/Case-Shiller 房價指數顯示，美國 3 月房屋價格揚升，年率增長幅度上觸 2006 年 4 月以來最高紀錄。

美國 20 個大都會區內，房屋綜合價格指數上升 1.4％，係 7 月迄今最大月度增幅，且比去 (2012) 年同期高 10.9％；經過季節調整後，3 月房價增幅為 1.1％。

費城年率房價增幅最大，高達 22.5％、紐約則為最低，僅 2.6％。房屋庫存量少，且基準利率偏低，且購房需求先前受到壓抑，係房屋價格上行助力。

新莊副都心

【經濟日報╱編譯劉忠勇／綜合外電】

英國5月房價上漲0.4%，漲幅是六年來之最。倫敦房地產供給短缺推升房價，財長歐斯本高成數房貸計畫更引發房屋市場泡沫化復發的疑慮。

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

中國人民銀行（中國央行）昨日讓人民幣兌美元價格來到6.1811，帶動人民幣即期匯率昨（27）日收盤時達到1美元兌6.1211元人民幣，雙雙創下歷史新高。

而市場更普遍預估，6月大陸國家主席習近平與美國總統歐巴馬會面之前，人民幣都還有升值空間。