傑夫東協百萬投資筆記

　　央行最新發布的金融穩定報告顯示，去年房市交易量創十年最低，但價格在去年第三季緩降後，第四季再度回升。央行表示，去年全國空屋數達142.6萬戶，比一百年增加1.6萬戶，空屋量未消化，對房價有壓。桃園特定地區，新北市的林口、淡水、三峽等推案量較大的地區，房價下修壓力仍在。

       其中，在不動產市場部份，一百零一年前三季，受政府實施奢侈稅、景氣走緩及實價登錄制度等因素影響，房市交易量持續萎縮，至第四季因美日擴大量化寬鬆措施，帶動市場預期心理而回溫，但全年交易量仍創近十年最低水準，僅33萬棟，較上年縮減百分之八點八四。房價方面，一百零一年觀察新推案的國泰房價指數持續上揚，成屋市場的信義房價指數於去年第三季緩降後，第四季再度回升，其中桃園、台中市與高雄市漲幅較為顯著，雙北市房價也居高不下。   

　　在房價上漲之下，去年第4季六大都會區平均房價所得比及平均房貸負擔率分別高達8.3倍及32.0%，尤其台北市分別為13.1倍及47.6%，負擔最沈重！

　　央行發表金融穩定報告書，同時點名桃園、淡水、三峽、林口等推案量大地區，恐將有泡沫化疑慮。房仲業者認為，交屋後的進住率高低，將是觀察房價是否會泡沫化的先行指標。區域房價會不會泡沫化，須觀察物件交屋後的進住狀況，進住率高代表商圈愈成熟，若交屋後1年有5成以上的進住率，就不用太過擔心泡沫化。反之，若2~3年還空在那，就有供過於求的疑慮。