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平均移轉棟數 萎縮逾35％

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅實施滿兩年，造成全國房市呈現「量急凍、價緩漲」，其中又以雙北市為主要受災區，平均移轉棟數都急縮三成五以上，顯見奢侈稅對抑制房市買氣有相當效果，但對平抑房價卻效果不佳。

奢侈稅未實施前，台北市平均單月移轉棟數大多落在四千到五千棟，但前年六月奢侈稅上路後，僅去年七月移轉棟數曾站上四千棟，其餘二十三個月均在四千棟以下。

與台北市同為難兄難弟的新北市，奢侈稅未實施前，單月平均移轉棟數大多落在八千到九千棟，但是奢侈稅上路後，僅去年五月、七月曾站上七千棟，買氣最差的是去年一、二月歐債風暴時，竟連續兩個月不到三千五百棟。

若拉長比較基期，將奢侈稅實施後二十二個月買賣移轉棟數與實施前二十二個月相較，發現奢侈稅實施期間，全國買賣移轉棟數竟萎縮四十八．六％，幾近腰斬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，四大都會區中，台北市衰退三十七．六％，衰退幅度最大，新北市三十五．七％居次，台中市衰退十八．二％，高雄市僅小幅下跌五．九％，顯見奢侈稅效應愈往南效應愈遞減，主因是南部房市投機行為不像北部如此熱絡。

奢侈稅打散買氣，但是否達到抑制房價效果？根據信義房屋不動產企研室調查，奢侈稅上路前一年四都房價漲幅，其中台北市漲十％、新北市漲約十四％、台中市漲十％、高雄市漲十九％；相較奢侈稅實施一年後，北市房價漲三％、新北市漲六％、台中市、高雄市房價反而下跌約一％。由此數據看來，奢侈稅實施後，房價的確出現緩漲現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅屆滿兩年，只見量縮不聞價跌，主因當然是低利率環境，加上政府油電雙漲、推動物價漲風，在抗通膨需求下，房價難大幅修正。