傑夫東協百萬投資筆記

馬來西亞 2012 年產業發展強勁，房市近來也頗受海外投資人青睞，在大選的不確定因素消除後，執政派的連任確定了支持經濟發展政策的延續，下半年投資氣氛可望更佳，目前也可見投資人陸續再投入。研究機構 HwangDBSVickers 認為，2013 年馬來西亞整體房市將持續穩定走強，業界人士估計，房價將再上揚 3% 至 5%。

在 2013 年帶動馬來西亞房市的因素中，新鐵路線是效益相當明確的一項。馬來西亞房產網指出，大馬第 1 期捷運工程 (MRT 1) 目前施工進度符合預期，將於 2017 年 7 月竣工；第 2 期與第 3 期工程也已進入最後規畫與評估階段，路線與車站位置將於明年公布。而斥資 200-250 億馬幣、連接吉隆坡與新加坡的新馬高鐵系統，完成後可將兩地交通時間從 6 小時縮短至 90 分鐘，有效帶動兩地客流量，預期也將使相對折價極大的吉隆坡房市被重新估價。

在捷運工程與新馬高鐵兩大利多加持下，捷運交會及高鐵沿線的梳邦、蒲種以及莎阿南等地區房價漲幅可期。在吉隆坡市中心持有大量物業的建商也將因擁有更強的定價優勢而獲益匪淺，如 KLCC產業 (5089-MY)、楊忠禮置地 (2577-MY)、永泰大馬 (2976-MY)，實達集團 (8664-MY) 也已開始把捷運將帶來的溢價，計入新項目的售價中。

在市場看好情形下，亞洲的房地產價格不僅從風暴中復甦，更可能再創高峰。馬來西亞房市則是亞太地區成長幅度最強勁的市場之一，受益於城市化、房貸市場滲透率低、市民年輕化等因素，大馬房市於 2012 全年成長 5.6%，馬來西亞不動產未來更有龐大的上漲空間。