“或許馬來西亞的房價也具備國內那樣的上漲空間。”廣州人王英(化名)說。一周之前，她還從沒聽說過依斯幹達(Iskandar)這個地方。如今，王英在這裏按照國內的投資思路買下了一套住房。這套房所在樓盤的營銷口號是“新加坡旁的‘羅湖’”。
依斯幹達位于馬來西亞新山市，與新加坡隔海相望，是馬來西亞政府劃定的一塊經濟特區。今年“五一”假期，王英跟隨一個從廣州出發的看房團赴3000公裏之外的依斯幹達。在國內房地產投資受限之際，像王英這樣從炒房中嘗過甜頭的投資客開始尋找國外房產的投資機會。
值得一提的是，依斯幹達這一房地產項目的開發商是國內某大型上市房企。王英參加的看房團由該開發商組織，全程4天3晚，只要花3600元就能報名參加。顯然，開發商對看房團的費用進行了補貼。王英覺得團費很劃算。“就算不買房，去馬來西亞玩一圈也不虧。”
從4月末開始，依斯幹達每天都會迎來近300名來自中國的看房客，每個看房團會在這裏逗留兩天。他們可能是這個小城近期最主要的遊客群體，當地唯一五星級酒店房間通常會被中國看房客住滿。
到達馬來西亞的第二天，開發商組織廣州看房團到正在澆築地基的項目現場參觀，然後再到項目展示中心。展示中心的場景令王英感到非常熟悉：圍觀項目模型的看房者、四周穿梭的售樓員、醒目擺放的銷控表、恭候在一旁的銀行咨詢處。這一切使王英感覺倣佛置身于國內常見的售樓處。
據該項目的華人售樓員介紹，目前新加坡的房價接近每10萬元人民幣/平方米，而王英所在看房團這次考察的項目與新加坡隔海相望，均價僅合1.5萬元人民幣/平方米。“未來依斯幹達發展起來之後，會有大批新加坡人來這裏工作、置業，到時您就可以做新加坡人的房東。買下這套房產後，還可以申請馬來西亞政府的‘第二家園’計劃，擁有10年的馬來西亞居留權，享受一係列權利。”
在王英這樣的投資客心中，通過房產實現資產保值增值是牢不可破的觀念。依斯幹達項目的中國開發商自然深諳這種心理，升值空間是整個項目展示中心的關鍵詞。諸如新加坡旁的“羅湖”、“政府焦點發展區域”的語句在展示中心隨處可見。
雖然1.5萬元人民幣/平方米的均價在當地算不上便宜，但從看房到交納認籌金，王英做出決定只用了一個小時。在看房團中，像王英這樣的投資客不在少數。當天這一項目成交50多套，其中，一名來自廣東的投資客認購了5套。在“五一”假期，項目一期首批推出的700套房源已有300多套與來自中國的投資客簽訂了認籌書。
“現在國內樓市限購政策執行得很嚴，我們都沒有買房資格。我仍然認為房地產是最合適的投資方向，看到這個具備升值空間的項目，我就決定先買一套。”王英表示，就目前的調控力度而言，國內房價至少近期不會大漲，而與國內相比，依斯幹達的房價還處于“洼地”。
中國的投資客正按著國內的投資慣性看多海外房產，但由于市場環境不同，復制國內的投資經驗似乎不容易。馬來西亞對住宅預售的規定較國內寬松，剛剛冒出地基的項目就可以預售，中國投資客認籌後即將繳納二成首付款。王英所在的看房團中，多數投資客對于收樓後如何管理離家3000公裏的房產並沒有計劃，他們期望剛買下的房能像前幾年國內的房產那樣快速增值。
不過，當地人對房價的看法比中國投資客更冷靜。依斯幹達所處的新山市人口僅180萬，雖然近年新山房價開始看漲，但當地人並沒有投資房產的習慣。一位當地的華人對中國證券報記者表示：“近年來新山的高層住宅開始多了起來，但本地人還是習慣住有院落和車庫的聯排別墅，一套普通的200平方米左右的聯排別墅折合人民幣不到200萬元。至于高層住宅，新加坡人和中國人可能是主要購買者。”
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