傑夫東協百萬投資筆記

到馬來西亞當包租公 穩穩賺六％_2012-10-04

近年來，台灣房價高漲、租金報酬率低早已不是新聞，讓許多想尋求穩定收益的包租公，眼光開始轉向海外，特別是鄰近台灣的東南亞國家，如印尼、泰國、馬來西亞等，在亞洲國家中，經濟表現突出、房價相對便宜，租金報酬率更是高於台灣的三至五倍。

然而，印尼與泰國的政策規定，外國人購買房地產時，有金額、個人條件等相關限制，且不能持有房屋土地，相形之下，馬來西亞的投資環境較為友善，政府不僅大力推行第二故鄉計畫（MM2H）鼓勵投資移民，並提供較優惠的房貸條件，對於一般外國人投資房地產的限制也較少，因此吸引國內不少房仲、代銷業者進軍馬來西亞，帶領台灣投資人「錢」進首都吉隆坡，並鎖定知名地標雙子星塔周圍的商業區投資。

品冠曾擁六房 後悔賣太早

自小在吉隆坡長大的馬來西亞籍歌手品冠，從一九九六年就開始陸續在吉隆坡郊區（編按：品冠比喻類似於新北市板橋、林口區）投資房地產並出租，最多曾同時擁有六棟房子，主要以排屋（連棟透天厝）為主，但他特地強調：「六棟房子聽起來很多，但加總價格也不過約台幣兩千萬元左右。」馬來西亞房價便宜可見一斑。

後來因為演藝工作忙碌，無暇管理出租事務，才在二○○九年陸續賣出，小賺一五％，「我後悔當初真的太早賣掉了！」品冠語帶可惜地表示，近幾年來吉隆坡房地產價格不但飛漲，一般郊區住宅的租金年報酬率約為六％，而市中心商業區的酒店式公寓，年租金報酬率更高達八％至一○％，在如今低利率的年代下，報酬率相當可觀。

雖然二十四歲時就有房市投資經驗，但品冠坦言，以前在吉隆坡投資時，只在自己老家附近、熟悉的區域置產，後來○六年決定定居台北，在南港買下台灣的第一棟房子，住了兩年後賣出，每坪價格由原先的二十八萬漲到四十八萬元，大賺七成，這才體悟到投資房市最重要的訣竅「Location、Location、Location（地段）」。所以現在他只要回到吉隆坡，一定找機會到市中心看房子，鎖定租屋需求穩定的商業區，尋找新的投資標的。

<資料來源：今周刊>