前年6月奢侈稅上路後即將屆滿二周年，信義房屋(9940)統計，奢侈稅前後房市表現變化，奢侈稅剛發酵後的一年期間，對於房市的影響是「顯著有效」，房市呈現「量急縮、價止漲」，雖然奢侈稅達到以量制價的效果，但光靠奢侈稅並未能逆轉市場上的供需結構，資金、低利與穩定的就業市場仍有利房市，即使在奢侈稅的架構下，少了短期投資需求的帶動，房市隨後仍呈現上揚走勢。而就區域來看，大台北都會區至今交易量仍受奢侈稅影響相當大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路前一年，主要都會區的平均房價上漲10%~19%不等的幅度，漲勢又猛又快，但奢侈稅上路後明顯發現，雙北市的建物買賣移轉棟數急縮3成多，主要都會區在奢侈稅後一年的價格變化，幾乎呈現凍漲走勢，奢侈稅的短期嚇阻效果是「又快又有效」。
經歷一年的時間可發現，奢侈稅的確達到「以量制價」的效果，不過光靠奢侈稅政策的力道有限，雖然有效壓抑短期買賣需求，但並未實質改善整體供需條件，奢侈稅政策效果反而因為時間呈現遞減，再加上低利率環境、市場資金充沛、就業情況穩定，穩定的自住需求仍推升主要都會區房價呈現續漲。
若以分區來看，受奢侈稅影響程度最大的是在雙北市，奢侈稅後2年的時間，移轉量仍比奢侈稅上路前少了3成，平均房價漲幅也比不上大台北以外的區域；至於桃園、新竹、高雄市等區域，幾乎是奢侈稅的無感區域，移轉量已經回到奢侈稅上路前的水準，除了新竹地區以外，上述區域最近一年的房價平均房價漲幅也都在1成以上。
奢侈稅後房市也出現結構性的改變，平價、符合自住條件的住宅相對熱門，整體市況也呈現「北溫南熱」。
信義房屋第2季購屋意向調查資料則顯示，有將近一半的潛在買方認為，奢侈稅滿二年檢討應該從嚴，僅有18%認為應該放寬，顯見多數買方認為現階段奢侈稅仍不宜放寬。
曾敬德指出，整體來看，奢侈稅是此波房地產上漲以來，最有感的房市政策，但光靠奢侈稅要達到平穩房市的措施並不足夠，還要從增加供給、稅賦改革等制度著手，另外，也要疏導國內的資金往其他的投資管道移動，如此才能達到健全房市的效果。
奢侈稅前後房市交易量與房價表現
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時間點 |
台北市 |
新北市 |
桃園縣 |
新竹縣市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
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奢侈稅前1年移轉棟數 |
63,192 |
108,835 |
49,668 |
21,712 |
56,411 |
22,195 |
41,769 |
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奢侈稅後1年移轉棟數 |
41,486 |
69,858 |
42,130 |
22,333 |
44,091 |
20,460 |
34,370 |
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奢侈稅第2年移轉棟數 |
40,057 |
73,413 |
47,718 |
23,348 |
47,577 |
22,075 |
41,579 |
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奢侈稅前1年房價漲幅 |
10% |
14% |
15% |
16% |
10% |
-5% |
19% |
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奢侈稅後1年房價漲幅 |
3% |
6% |
1% |
3% |
-1% |
4% |
-1% |
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奢侈稅第2年房價漲幅 |
9% |
8% |
16% |
2% |
12% |
17% |
11% |
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整
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