傑夫東協百萬投資筆記

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

不動產交易實價揭露上路近一年來，全台已有169筆億元豪宅現蹤，房仲業者統計，全台各地億元豪宅以台北市中山區43筆最多，占全台億元豪宅的25.4%，豪宅交易量超越傳統豪宅聚落大安、信義區。全台除雙北、台中、高雄外，新竹也有二件億元宅成交。

實價揭露以來已累積相當數量的成交數量，住商不動產統計成交總價高於1億元的集合式住宅類產品，發現高總價產品仍有過度集中化現象，且豪宅熱區版圖位移。

目前揭露最高總價住宅是位於信義計劃區的「信義之星」，高達3.45億元，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，愈來愈多億元宅現身過去認知的非豪宅區，主因豪宅客瞄準近年快速發展的如大直、內湖等新興區域。

特別是大直重劃區豪宅屋齡較新，許多豪宅客認為新屋能量身打造，符合自用需求，雖然大直豪宅整體存量未必會多於大安、信義等傳統豪宅區，但大直地區交投熱絡，中山區億元宅交易量幾乎是大安、信義區的二倍以上，也顯見大安、信義豪宅客持有的期間普遍比較長。

台北市12個行政區當中，目前僅文山、大同和萬華區尚未有億元宅現蹤；台北市以外的區域，台中市最高總價是「文化臻邸」，高雄市最高總價為「京城凱悅」，除三大都會區外，新竹也有億元豪宅出現。

徐佳馨表示，根據實價登錄分類，若局部作為住宅使用仍會歸類為住宅，新竹的二筆億元宅，受惠於部分作為商用，創造出相對高的價格。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價揭露顯示，台北市總價3,000萬元以上的約占台北市交易量的六分之一，總價1億元以上的交易紀錄持續出現，顯見高總價產品的買盤仍未退場。