中東北非局勢不穩,讓短期油價可能走揚,但中長期而言,法人表示,西德州原油價格再向上空間恐有限。
 現在是夏季用油高峰,以及中東北非局勢不穩,預估油價仍有表現空間。美國今年上半年原油產量增加近20%,不過,同時煉油廠的設備使用率攀高,使得西德州原油價格獲得強勁支撐,而美國以外的原油產量則受到干擾。
 北海原油產量今年以來因為停工與維修等因素減少10%;OPEC組織中的奈及利亞、安哥拉、利比亞、以及伊拉克等國家今年的原油產量也減少,中東北非地區的局勢持續不穩定,預期未來幾個月原油供給仍將受干擾而影響產出與出口。
 但中長線來看,未來若地緣政治風險降低,預期西德州原油價格再向上空間相對有限。

傑夫東協 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

 
巴隆周刊:新興市場亂局中 尋找投資明珠 就是馬來西亞

傑夫東協 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

英國去年調升印花稅,讓稅率超過3%,令倫敦近2/3住宅銷售受到衝擊。納稅人聯盟(Tax Payers's Alliance;以下簡稱稅盟)認為調高印花稅,只會增加首購族或換屋人士負擔,因此呼籲調降稅率。
稅盟指出,去年印花稅讓國庫進帳40億英鎊(約201億令吉),約18億英鎊來自倫敦房屋買賣,占全英國印花稅收45%。
調高稅率後,即使是普通住宅買家,也要繳交數千英鎊印花稅。
以目前稅制來看,價值12.5萬到25萬英鎊住宅的印花稅率1%,逾25萬英鎊為3%,逾50萬英鎊為4%,逾100萬英鎊為5%,逾200萬英鎊為7%。
英國東南部地區房價近2年來飆漲,許多地區已超越2008年金融危機前水準。
調高印花稅後,讓愈來愈多買家負擔加重。去年全英國723829宗住宅買賣裡,逾四分之一稅率在3%以上。
倫敦去年65%住宅交易印花稅率為3%以上,而且所繳稅金即占倫敦徵整體印花稅金的97%。
與英國其他地區,僅一成左右住宅交易,受調高印花稅率影響相比,倫敦房市達2/3交易飽受增稅之苦。
稅盟已發動「壓下印花稅」運動,要求政府調降稅率,認為高印花稅率成為住宅用家進場的障礙。
稅盟首席執行員辛克萊(Matthew Sinclair)說,政府在調高稅率後,根本沒有做任何事去減輕大家的負擔。
他強調把稅率加倍是不公平,只會把買屋的門檻拉高,讓有意成為首購族,因為負擔增加而無法置業,其他想要換屋的人也難以如願。
英國財政部說,政府推動「助你成家」(Help to Buy)計畫,協助民眾置業。
並指出在政府要削減赤字的情況下,調降印花稅會造成國庫重大損失,這只會讓政府在其他地方加稅。

傑夫東協 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

台北居大不易 香港房價移民化
都市規模的擴張加上核心都會區的房價高漲,使資金有限的購屋族,只能向外圍尋找購屋標的。特別如新北市首購產品主力總價,已經逼近1,000萬元,桃園地區則挾著房屋單價及總價較低,以及與大台北交通連結性高的優勢,吸引不少購屋族南下覓屋。
實價登錄以來,台北市平均房價每坪63萬元,新北市每坪27.8萬元,而桃園僅每坪14.5萬元,房價相對偏低的水準,加上近年來擁有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材,吸引不少首購族到桃園購屋。
過去幾年,只要台北及桃園房價價差拉大,就會產生一波新的移民潮,向南移動。特別如位於大台北較邊陲的林口及三峽等大型重劃區發展成熟、房價上揚,已非過去每坪10餘萬元的水準,購屋客沿著中山高及北二高向南找尋標的,桃園市、南崁及中壢,吸納了不少中山高的購屋客;八德、大溪及龍潭,吸引不少北二高的購屋客。此外,擁有交通題材的高鐵青埔站區周邊,以及機場捷運沿線,也吸引不少購屋客。

傑夫東協 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 根據國際信用卡發卡公司統計,「台北」榮登全球前20大旅遊城市,排名第18,在亞太地區搶進前10名,名列第8,與世界其他主要城市並駕齊驅。不僅如此,在全球經濟景氣疲軟的情況下,台北的國際旅客消費金額更逆勢上揚、高居大中華區之冠,顯示出台北的旅遊競爭力與日俱增,成為全球重要旅遊城市之一。

傑夫東協 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

2013年7月19日,底特律,美國第一大汽車工業城,也是密西根州最大城市,向法院申請破產,寫下美國歷史上規模最大的城市破產案,一共欠債達180億美元。目前底特律有成千上萬廢棄住房,市容混亂無比。讓底特律從早年輝煌走到破產,歸咎最根本的兩個原因,一是底特律過於依賴於汽車業,二是人口大量向外遷徙,目前人口甚至不足20世紀50年代的一半,僅僅只有70萬人口。
 
過去,在美國往往一些城市是某個企業的總部,或是某個行業的雲集之地。底特律,三大汽車工業都曾在那裡,帶來大量的就業,但現在汽車工業不景氣,大量裁員,財政搖搖欲墜地苦撐數十年仍終究走向破產之路。這說明了,底特律的經歷昭示了城市發展的關鍵,一個城市經濟過於依賴單一產業發展,或是一個企業壟斷區域內的經濟及就業人口,都會顯著地影響城市的多元活力,壓抑中小企業成長茁壯的機會,同樣也影響當地房地產市場的穩定。
 

傑夫東協 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

歐盟成長率
 
我們如何才能幫助深陷經濟危機的南歐國家減少外部逆差?「歐豬五國(PIIGS)─葡萄牙、義大利、愛爾蘭、希臘及西班牙」逆差嚴重,德國等其他歐元區國家則擁有經常帳順差,彼此利益衝突,因而爭議不斷。但近年來又出現另一種更重要的失衡現象:即PIIGS在商品及服務貿易上對中國發生逆差。而這表示可能有一種新方法可以解決南歐的經濟沉痾─人民幣升值。
2004年之前,PIIGS最大的逆差來源是歐元區其他國家。但2005年時,五國對歐元區以外國家的總逆差額達372億歐元(486億美元),比對歐元區其他國家的逆差總額還多出40億歐元。
2008年金融海嘯發生前,五國對全球的逆差創下1,165億歐元的新高,其中對中國的逆差為348億歐元,首次高於五國對德國的逆差總額,差額超過20億歐元。

傑夫東協 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  房地產專家瑪諾指公寓將會過剩,由於供應增長速度快於需求增長,今年下半年房地產市或會出現降溫而進入調整時期,因存在多重負面因素,估計將是房市出售餘屋的時期。同時社區商場開發趨向火熱,而未來獨立別墅因地皮、建築成本高漲而身價倍漲,只有月收入十萬銖的人群才有實力問津,同樣因素也帶動聯棟別墅身價上漲。
 
朱拉隆功大學建築系高級副教授瑪諾預測今年下半年房地產形勢時表示,下半年房地產有機會降溫回復正常,主要是經過了近1、2年的開發、認購過熱後,需要進入一個相對平靜的調整期。
 

傑夫東協 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

伊斯蘭金融中心
 
伊斯蘭金融
根據世界知名組織皮優研究中心(The Pew Research Center)對逾200個國家進行的人口統計,全球穆斯林人口約為 15.7 億註1,佔2009年世界人口總數(68 億)的 23% [圖1]。隨著更多穆斯林人尋求符合他們宗教信仰的銀行服務,全球伊斯蘭基金市場大幅激增。由於伊斯蘭世界的銀行基本沒有涉足次貸市場和投資高槓桿產品,2008年的金融危機對其直接影響幾乎是零。另外,受惠於石油產出帶來的滾滾財源,伊斯蘭金融體系在最近10年實現了快速發展。
根據穆迪信用評等公司(Moody's)估算,全球伊斯蘭基金目前已超過250檔,全球伊斯蘭金融規模約7,000億至1兆美元。全球亦已有超過300家伊斯蘭金融機構,掌握2,500億美元的資金流向。
彭博資訊指出,去年馬來西亞賣出80億美元的伊斯蘭債券(或稱為sukuk,即以投資憑證形式發行的債券),占全球流通量的65%。身為全球最大的伊斯蘭債券發行國家,馬來西亞儼然成為亞洲首要的伊斯蘭金融中心。大馬擁有全球伊斯蘭金融資產的比例達20%,波灣國家則為35%。
伊斯蘭銀行業務之理念
伊斯蘭教法或伊斯蘭法適用於穆斯林生活的各個方面,包括金融活動。伊斯蘭銀行業務的基本原則是︰金錢本身並無內在價值。因此,金錢不應視作商品,而是一種計價單位。伊斯蘭法禁止在貸款或收款時收取利息,因為利息(與阿拉伯語對應的是「riba」)是明令禁止的。簡言之,金錢本身不能產生金錢。然而,伊斯蘭法允許通過貿易與投資資產來產生財富。
傳統銀行的營運基於對資產負債表的資產與負債方的貸款利息。然而,伊斯蘭銀行是在貿易、投資及提供服務的基礎上經營,以實現實體經濟增長的終極目標。
伊斯蘭銀行業務的顯著特點 
 由伊斯蘭教法監督委員會(由伊斯蘭教法學者組成)監管
 價值導向系統
 以社會為基礎
 鼓勵儲蓄
 共同承擔風險與回報
 籌集資金與投資須符合伊斯蘭教法準則
 資產融資
 透明的合同條款與條件
馬來西亞發展伊斯蘭金融之比較優勢
不少金融中心已經在關注伊斯蘭金融的發展機會。2007 年,香港政府提出要大力發展伊斯蘭金融,並于當年 11 月發行了首支向零售投資者發售的伊斯蘭基金。2008年,滙豐銀行伊斯蘭子公司資產增長 56%。2009 年,瑞士薩拉興銀行成為瑞士第一家在中東開拓市場的私立銀行,向中東國家和全世界提供遵循伊斯蘭法制的全面金融服務。澳洲、日本、新加坡也都開始積極推進伊斯蘭金融發展。
馬來西亞無疑是當今世界上推動伊斯蘭金融發展的領頭人,早在上世紀60年代已開始發展伊斯蘭金融業務,更在2006年宣布要打造為國際伊斯蘭金融中心,開放市場予國外的伊斯蘭金融機構。現在,馬來西亞已經發展為全世界最大的伊斯蘭債券市場,每年發出總值300億美元的伊斯蘭債券,債券總體發行量更超越鄰國新加坡。馬來西亞的伊斯蘭互惠基金,資產規模在10年間已有過倍增長。
馬來西亞的伊斯蘭金融部門在亞洲地區可能最具規模,在與其鄰國競爭方面也具有一定的優勢。馬來西亞是伊斯蘭國家中政治最穩定、工業化程度最高的一員,隨著馬來西亞日益富裕,對金融服務的需求也變得更加多樣化,尤其是1,500萬穆斯林提供了相當大的國內市場。相鄰的印尼雖然是全球最大的穆斯林國家,但在荷蘭殖民地時代誕生的法律體系對伊斯蘭投資者並不特別友好。而新加坡雖然作為國際金融中心有不錯的知名度和口碑,但穆斯林人口只占極少數。
金融基礎
過去 20餘年間,馬來西亞政府一直努力建設伊斯蘭金融所需的基礎建設、並且大力培訓相關人才。20 多年來,馬來西亞在伊斯蘭金融業的經營和監管上積累長期經驗,伊斯蘭金融基礎設施和市場環境良好,技術手段先進,各類伊斯蘭金融機構分工明確,包括伊斯蘭銀行、投資銀行、保險公司、基金管理公司、和信託基金等。隨著馬來西亞評級局(RAM)、馬來西亞評級有限公司(MARC)、國家抵押貸款公司、和發展金融機構的建立,馬來西亞伊斯蘭金融市場正日趨完善,所提供的金融產品種類和服務也更加齊全。
馬來西亞首都吉隆坡的股市約占全球資本市場的0.6%,與荷蘭規模不相上下,而且在馬來西亞上市的股票中有3/4都是嚴格遵從伊斯蘭教法的。馬來西亞已成為伊斯蘭債券發行的領先者。例如2002年,馬政府通過全球伊斯蘭債券組織借債6億美元建立了伊斯蘭主權債券市場。2008年通過國際伊斯蘭債券發行共融資117億美元,其中46億在馬來西亞,占市場總額的近4成。2009年在伊斯蘭固定收入市場共融資36億美元,馬來西亞占了16億美元。
政府推動
金融危機之前,外國投資者中只有澳洲和紐西蘭銀行集團、東亞銀行等在馬來西亞幾個小型銀行擁有極少量股份。2011年馬國總理納吉放寬馬來人要在絕大部分服務業至少佔有30%股份的規定,並放寬外資只能持有國內商業銀行30%股權的限制,也同時發放外國商業銀行在當地建立全資營業機構的5種經營許可證。馬國政府還在多方面極力推動金融中心理念的實施,尤其是成立馬來西亞國際伊斯蘭金融中心,為在該國建立的金融公司提供一站式服務,以促使金融服務業的發展,從而扭轉經濟過於倚重出口製造業的局面。
障礙
儘管馬來西亞競爭伊斯蘭金融服務中心有許多優勢,但其金融公司按照國際標準均屬於小型企業,只有少數幾家有望成為起主導作用的伊斯蘭債券全球性指標。雖然伊斯蘭金融服務局IFSB設在吉隆坡,但這並不能保證該地就會成為全球伊斯蘭金融中心,正如瑞士的巴塞爾一樣,雖然是銀行國際定居地,卻不是世界銀行的中心。另外,雖然馬來西亞政局一向較為穩定,但種族之間仍然有些緊張。此外,目前絕大多數的商業銀行或為政府所有或為馬來人所有,納吉政府必須用更多的行動來排除親馬來人這個少數種族的政策,允許外國投資者來競爭。

傑夫東協 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

李光耀
 
李光耀認為人口驟減使日本「走向平庸」。並指出日本經濟衰退最大原因是人口驟減,認為日本「走向平庸」在於年輕夫婦不肯生育,老年人口上升,加上日本排斥移民,讓人口進一步減少,他對日本前景感到「極之悲觀」。
李光耀表示:「如果我是日本年輕人,又懂得英語,我可能選擇移民。」他指出,新加坡與日本同樣面對生育率低,但新加坡與日本分別在於新加坡肯吸納移民。

傑夫東協 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

投資東協四大理由
 
理由1. 區域整合綜效以及商機龐大
過去幾年因為區域整合,使得東協在區內貿易、資金流入、區內旅遊均有大幅成長(圖一);隨著各國朝向2015年東協共同體邁進,商品、服務、投資、資本及勞動自由化更上層樓,區內整合綜效以及商機龐大。
理由2. 受惠豐厚的人口和中產階級紅利
東協地區中產階層崛起以及可支配所得增加是另一重要的投資主題。區內富裕中產階層的人數預計將會在2015年之前達到1.6億人,超過本區人口的四分之一 (資料來源:CLSA,2012年3月)。從此人口統計數據中,可以發掘到許多投資契機:例如,由於東協地區中產階層人數不斷增多,支出上升,但負債水準仍然較低,因此,醫療保健業、旅遊業及零售業均有望受惠。除此之外,人口紅利逐步從東北亞轉移至東南亞(圖二),年輕化人口將取代中國勞動密集霸主地位,同步嘉惠內需消費。
理由3. 蓬勃的投資及消費商機
東協國家最低工資普遍上揚,有助於內需消費持續成長。另外,近年來基礎建設已成為東協經濟體系的重要投資主題,基礎建設有望帶動印尼、泰國、馬來西亞及菲律賓等國經濟的強勁成長。舉例而言,泰國政府在2011年水災之後已規劃約850億美元投入基礎建設項目,包括新建置一系列的高速鐵路。
理由4. 受外部環境影響低、未來表現可期
東南亞股市在過去五年的表現優於其他區域股市(圖三);由於龐大的內需市場持續成長,受外圍經濟震盪的影響較小,東協市場未來仍然有不錯的表現機會。

傑夫東協 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

什麼是QE3
QE3,為a third round of quantitative easing的縮寫,是由美國聯準會於2012年9月15日推出的第三次量化寬鬆政策,目的在於利用收購證券的方式提高市場的貨幣供給,舒緩銀行的資金壓力,以刺激經濟及振興就業。具體來說QE3的實施內容有三點,第一是每月購買400億美元的房貸擔保證券,其次是持續此扭轉操作直至去年底,最後維持現行低利率政策至少到2015年中。聯準會先前曾推出兩次量化寬鬆措施,分別是2009年初的QE1、及2010年底的QE2,都以大量貨幣供給,成功緩解當時市場資金低流動的問題。

傑夫東協 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Blog Stats
⚠️

成人內容提醒

本部落格內容僅限年滿十八歲者瀏覽。
若您未滿十八歲,請立即離開。

已滿十八歲者,亦請勿將內容提供給未成年人士。