理由1. 區域整合綜效以及商機龐大
過去幾年因為區域整合,使得東協在區內貿易、資金流入、區內旅遊均有大幅成長(圖一);隨著各國朝向2015年東協共同體邁進,商品、服務、投資、資本及勞動自由化更上層樓,區內整合綜效以及商機龐大。
理由1. 區域整合綜效以及商機龐大
過去幾年因為區域整合,使得東協在區內貿易、資金流入、區內旅遊均有大幅成長(圖一);隨著各國朝向2015年東協共同體邁進,商品、服務、投資、資本及勞動自由化更上層樓,區內整合綜效以及商機龐大。
什麼是QE3
QE3,為a third round of quantitative easing的縮寫,是由美國聯準會於2012年9月15日推出的第三次量化寬鬆政策,目的在於利用收購證券的方式提高市場的貨幣供給,舒緩銀行的資金壓力,以刺激經濟及振興就業。具體來說QE3的實施內容有三點,第一是每月購買400億美元的房貸擔保證券,其次是持續此扭轉操作直至去年底,最後維持現行低利率政策至少到2015年中。聯準會先前曾推出兩次量化寬鬆措施,分別是2009年初的QE1、及2010年底的QE2,都以大量貨幣供給,成功緩解當時市場資金低流動的問題。
受惠於南港展覽館落成、經貿園區廠商進駐、高鐵延線都更題材發酵、捷運南港線東延段通車 ,「北市第一環」成形等利多,南港房市大漲,吉隆坡學習南港展覽館帶動周遭景氣經濟,開始打造國際級會展場地
房市榮枯之因-人口紅利
什麼是人口紅利?
房地產市場與人口結構之間有著密切的關係。如果一個城市或一個國家在某個時間段需要買房子的年輕人很多,那麼這個城市或國家的住房需求就旺盛。因此,在「人口紅利」期,房地產市場一定是繁榮的。但需要注意的是,「人口紅利」期一旦或即將結束,這對於房地產市場來說,將是巨大的考驗。因此,通過分析人口結構可以判斷房地產市場的大趨勢。
全球普遍受到金融海嘯波及,經濟成長下滑壓力沉重,唯東南亞國家的經濟發展前景仍一致被看好。經過亞洲金融風暴洗禮後的東南亞國家,挾天然資源、勞動人口優勢,配合各國政府的政策推動,東南亞經濟正如其人口結構,年輕有活力! 為什麼看好東南亞?普遍的看法都是從勞動成本的優勢為起點。由於中國大陸工資不斷大幅上調,製造業成本也跟著增加,加上人民幣近年持續升值,中國的出口優勢不再。相對地,東南亞國家的年輕人口比重高,工資也比中國大陸低,匯率也是穩中趨貶,再者土地成本也比中國大陸低。這些條件看來,東南亞的低製造成本確實比中國大陸要吸引人! |
新加坡不動產事業專門學校 Infinite Potential 創辦人及不動產商 ERA Realty Network Pte Ltd 區域總監 Kenny Tan 周二 (23日) 表示,馬來西亞房地產將受惠於新加坡的房價,且仍有相當的上漲空間。
馬來西亞《太陽報》報導,Tan 表示,馬來西亞不動產市場很有活力、資源豐富,深具發展機會與成長空間;且馬來西亞人們工作勤奮,能成為一實力堅強的國家。
央行昨(24)日公布5大銀行6月新增放款統計,包括台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行5家銀行6月新承做房貸401.17億元,較5月減少26.08億元,且新辦理房貸利率1.950%,較5月滑落0.036個百分點。
台灣銀行等5家銀行的房貸總額,合計占市場比重約4成,不論新增放款金額或利率水準變化,一般都被視為房市風向球。5大銀行6月新承做房貸月減26億元,但累計今年上半年,金額2,349億元,比去年同期減少382億元。